住宅装修管理方案.doc

住宅装修管理方案.doc住宅装修管理方案
物业装修管理方案
为了本住宅区装饰装修规范有序，有效地制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）和《陕西省家庭居室装修管理规定》，结合本住宅区的实际情况特制定以下装修管理方案：


负贵受理业户装修申请。
的装修资格及装修申报材料。
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]装修工人出入证的办理
装修批准书，通知业户缴纳装修费用。
修加班申请，批准业户大件物品放行等。
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工程部
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负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求:巡检期间，如发现严重的违规装修，及时 与客服部通沟，并提出处理意见。
审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。
，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。
，在业户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。
秩序维护部部
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、车辆秩序的管理。
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，巡检期间如发现严重的违规装修及时与客户服务部配合。
制止违章装修。
装修工人进出携带物品的检查。
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财务部
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《装修管理协议》及《消防安全责任书》。
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住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请(租户必须持业主投权或委托书)，并领取《住宅室内装饰装修申报表》式贰份。
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装修的管理事项
（1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。
（2）严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。
（3）严禁在社区 周边路面乱搭、乱建商品展示台等。
（4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。
（5）严禁在路面指 示牌及树木上随意悬挂任何物品。
（6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。
（7）禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。
（8）防盗网必须内置;并按物业管理处统规定的格 式制作。
（9）外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统更换色调一致的外墙面砖。
（10）严禁封闭阳台。
（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。
土石施工管理
（1）严禁敲打、 破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。
（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。
（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设施。
（4）不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。
（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。
（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。
（7）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。
（8）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。
（9）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。
（10）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。
（11）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不得超过3cm。
（1）用电总容量不得超过室内设计最大电流，
（2）装修用电时，必须配备漏电保护开关。
（3）电源插板必须能承载相应装修工具的电流。
（4）强、弱电线须分开布置。
（5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内理的电线必须完好，有塑料保护层。
（6）空调必须接地线。
（1）严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。
（2）不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。
（3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经管理中心批准后，方可