房地产交房流程有哪些.docx

房地产交房流程有哪些
二、验收
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书 ; 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开
门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检
查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电 ; 在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，
快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
一、核查房屋质量
二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损 ; 水、电、开关等能否正常使用 ; 天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等 ; 下水道是否畅通等等。
交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。
二、设施设备清点
设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。
三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清
买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费 ( 可能是以前拖欠的费用及滞纳金 ) ，若有欠费要求卖方补交。
有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。
电话要到电信公司办理更名手续。
四、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。
五、物业服务费结清
买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。
六、户口迁移
买卖双方一起