物业管理委托合同书 2.doc

物业管理委托合同书_2: .
物业管理委托合同书
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方） ：
受托方（以下简称乙方） ：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立
本合同。
第二条 物业基本情况
1．物业类型： 。
2．座落位置： 市 区 路（街道）
号。
3 ．四至：东 ，南 ，西 ，北
4．占地面积： 平方米。
5．建筑面积： 平方米。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物 业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承 担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、 中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施 设备、电梯、 。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护 和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场、 。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商 业网点、文化体育娱乐场所、 。
第九条 公用环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清 洁卫生、垃圾的收集、清运、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序， 包括安全监控、巡视、门岗执勤、
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工 验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理服务费； 2． 。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设 备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理 收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对 具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。
第十七条 其它委托事项 。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为 年。自 年
月 日时 起至 年 月 日时止。
第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审定乙方拟定的物业管理制度； 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决 算；
6．在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；
7．在合同生效之日起 日内向乙方提供
平方米建筑面积管理用房（产权属甲方） ，由乙方按下列第 项执行；
（1）无偿使用；
（ 2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收
入用于 。
8．负责收集、整理物业管理所