土地登记的历史沿革与登记制度（二）.doc

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土地登记的历史沿革与登记制度
土地登记审批制度
一、责任单位和责任人
责任单位：鸡西市国土资源局地籍科
责任人：承办人a、承办人b、科长、主管局长、局长
二、审批权力行使依据
1、《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定。“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定。“依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照手续。”
3、《黑龙江省土地管理条例》第六条规定。“城乡土地由县以上人民政府土地行政主管部门负责登记。农民集体所有的土地，由市、县人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的造册，核发证书，确认使用权。其中，垦区所属农、牧、林场依法取得的国有土地使用权范围内的土地，国有森工林区内建设用地以及中、省直和部队所属农、牧、林、渔场使用的造册，核发证书，确认使用权。

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”
4、《土地登记办法》第三条规定。“土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵
押权、地役权由县级以上人民政府，核发土地他项权利证明书。”
三、审批条件和标准
符合以下条件的申请应予以批准：
1、土地权属来源合法；
2、土地权属无争议的；
3、无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的；
4、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；
5、申请登记的土地权力没有超过规定期限的；
6、国家和省规定的其他条件。
四、所需材料
1、土地登记申请书；
2、申请人身份证明材料；
3、权属来源证明；
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

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5、地上附着物权属证明；
6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；
7、其他有关证明材料。
五、受理
承办人a