业主如何做二手房装修预算.doc

北京思雨易居室内装饰设计整理制作北京思雨易居室内装饰设计整理制作第 1页第 1页【二手房装修王】装修常识——如何做装修预算? 二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的款项, 然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算, 不禁喜出望外, 但大多数消费者在装修快完工时才发现, 实际的价格远远超出了预算, 结果是仓促筹款, 仓促收工。所以正确了解装修报价是保证消费者装修出满意的房子的前提之一。【常见预算报价方式】◆方式一,材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解, 制订出材料价格与人工价格之和, 再对实际工程量进行估算, 从而计算出装修的基本价格, 以此为基础, 再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可, 这种方式中综合损耗一般设定在 5%~ 7% ,装饰公司的利润可设在 10% 左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言算简单, 容易上手, 可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式, 不同材料品牌, 不同程度的装饰细节, 有不同程度的差异, 不能概而论。◆方式二, 单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查, 所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可 ,都以这种方法按每平方米计量。例如, 经济型 400 元/ m2; 舒适型 600 元/ m2; 小康型 800 元/ m2; 豪华型 1200 元/ m2等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。◆方式三, 分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解, 分项计算工程量, 从而求出总的材料购置费, 然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利, 最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法, 一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解, 分项计算工程量, 从而求出总的材料购置费, 然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润, 最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制北京思雨易居室内装饰设计整理制作北京思雨易居室内装饰设计整理制作第 2页第 2页成品核算法,一般为装饰公司内部的计算方法。◆方式四, 工程项计算。通过比较细致地调查, 对各分项工程的每平方米的综合造价有所了解, 并计算其工程量, 将工程量乘以综合造价, 最后计算出工程直接费、管理费、税金, 所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价。这种方法是市面上大多数装饰公司的首选报价方法,,这种方法成为各公司之间相互竞争的有力法宝。【装修费用的组成】只有了解了装修费用的组成,才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。例如, 可以通过材料或者人工费的价格, 反算出其他费用的大致额度, 以此来辨别报价的合理与否。◆装修材料费。装修材料费在装修支出中所占比例最大, 是影响装修造价的最主要因素。材料费用一般占工程总造价的 40% ~ 45% 。装修投入得越多, 装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多, 且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料, 直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如