珠江帝景方案概念设计说明.doc

珠江帝景方案概念设计说明
珠江帝景方案概念设计说明
1 / 7
珠江帝景方案概念设计说明
与景观互动的生活
——广州珠江帝景小区濒江高层住宅概念方案设计
项目概念分析：
项目概况：
地段位于广州市海珠区、珠江帝景苑北，北侧及东侧濒临珠江，南侧为正在建设中的珠江帝景苑的10米宽小区内部机动车道路，与14层和19层住宅相对，西侧为小区规划道路，用地面积约25000平米。地段江景景观开敞，社区配套完善，是建设景观豪宅的黄金宝地。
业主对该项目寄予厚望，期望建设成为一线江景超级豪宅，充分挖掘地段的价值潜力，在居住模式、空间形态和环境创意上引领潮流，在广州楼市中独树一帜，填补真正豪宅市场。
项目劣势分析：
地段限制：地段东西向狭长，红线范围内最长达407米，而南北向宽度最宽处为52米，由于需要考虑南面规划住宅的日照间距，可建设范围最窄处仅为11米，为规划设计和庭院空间的创造带来难度；
容积率限制：，按照豪宅的设计需为100米的高层建筑，地段东西向面宽对于一梯二、一梯三的楼型设计而言比较紧张；
现有建筑物：地段南面现有的19层住宅对地段内的规划住宅的南向景观有一定的限制，同时，新建高层住宅对现有住宅的景观及空间影响亦不容忽视；
项目概念设计的关键点与突破口：
该项目绝佳的用地条件、业主的深切期望及珠江帝景项目的成功开发令我们充满了创作冲动，同时也引发了深层思考：景观住宅的居住模式应有怎样的特点？新一代的高层豪宅的居住模式又是怎样的？归纳为以下的设计原则：
发掘项目的设计突破口：总体布局采用点式楼型的群体组合；
区别于市场上泛豪宅的设计特色：主仆分设交通通道
增强市场冲击力：户内空中花园平台设计；
挖掘地段的价值潜力：营造庭院及建筑的开敞景观观赏面
二、总平面布局
几种总平面布局的分析：
在多方案比较的过程中，我们曾经尝试过以下几种布局方案：
联排式布局（方案一、二）：
建筑群体无特色，室外空间较封闭；
板点结合布局（方案三）：
建筑群体特色仍不够鲜明，联体仍嫌略长；
点式布局（方案四）：
总体布局思路新颖，室外空间通透，但一梯三的楼型平面不成熟，需综合调整。
通过从整体建筑群关系、景观面利用、楼型创新、环境效果等多方面的综合分析比较，最终确定为目前这种点式的布局方案。
珠江帝景方案概念设计说明
珠江帝景方案概念设计说明
珠江帝景方案概念设计说明
总平面布局的特征：
建筑群整体性：
考虑到珠江帝景小区的建筑群整体性，现有地段宜作点式布局，全部采用一梯二户的楼型，两幢相连（其中中间一组为三幢相连），分为五组向珠江呈环抱展开的建筑群态势。首层全部为5米高的架空层花园，使江景景观在地面行人的尺度上全面向小区开放，同时利用现有地段有限的室外空间创造为豪宅住户专用的内部园林环境。
分五段前后布局：
11幢30层高层住宅二幢一组，一前四后布置在地段中，这样的布局方式最大限度地利用了地段可建设用地范围内的土地面宽，不但加强了城市空间的通透性，削弱过于庞大的城市尺度，而且最大限度地利用了地段的北向景观面，充分挖掘了江景观赏面的价值潜力，使100% 的户型拥有了南北通透的好朝向；
同时，后排的四组两幢相连的点式住宅形成了重复的母题，有