总价合同和单价合同各其特点及其结算事项.doc

总价合同和单价合同各其特点及其结算事项.doc总价合同和单价合同各其特点及其结算事项
固定总价合同固定总价合同简称“闭口合同"或“包死合同"。它以 招标图纸及规定、有关规范为基础承发包双方就施工项目协商一个固定的 总价除工程发生重大设计变更外合同实施过程中不因环境的变化和工程量 的局部增减而调整合同总价。采纳该种形式的合同要求作为合同价格运算 依据的招标图纸及规定应当完整、齐全承包范畴清晰、明确发包人对招标 工作预备较充分一样在招标时期施工详图已差不多完成。承包方要在投标 时对合同执行中存在的工程量增加、物价上涨、地质条件较差、气候恶劣 和其他一切客观不利因素造成的风险有全面、充分的估量并将由此引起的 上升费用包含在投标总价之中。因此这种形式的合同适用于工期较短一样1 年以内、工程量小、设计较细、工程结构相对简单的工程项目。
可调值总价合同该合同同样是以招标图纸及规定、有关规范为基础承 发包双方就施工项目协商一个相对固定的总价的只是增加特定的调值条款 合同总价在双方约定的风险范畴之内不予调整超出约定风险范畴之外的风 险费用按约定的调整方法进行调整。如双方对工程量增减范畴、物价涨幅、 重大设计变更不可抗力因素约定一个范畴以对超出风险范畴之外的因素所 增加的费用进行调整。它与固定总价合同的要紧区别在于它对合同实施过 程中的风险进行了部分分摊。这种形式的合同适用于工程内容和技术经济 指标规定专门明确工程建设工期2年以上的工程项目。
总价合同的特点
1工程价款结算简单由于总价固定只要业主不改变合同施工内容合同 约定的总价确实是承发包双方最终的结算价款从而节约了大量的计量、核 价工作。
2工程风险要紧由承包商承担对承包商来讲合同一经签订就面临以下 要紧风险①价格风险包括物价上涨风险和投标报价失误风险。②工程量增 加风险。要紧为投标时对业主提供的工程量清单中的工程量漏算、错算风 险合同实施中设计变更增加工程量风险地质条件恶劣增加工程量风险。③
气候、洪水、国家政策等其他不可预见因素带来的费用增加。
3承包商索赔机会少 总价合同条件下业主往往会在合同中明确只有在 发生重大设计变更和合同约定的风险范畴以外部分所增加的费用能够调整 合同价款。如此一来承包商的索赔机会大大减少承包商靠“低中标、勤签 证、高索赔"来猎取超额利润的方法便行不通了而对业主而言则更容易操 纵工程投资了。
4业主能够在最大竞争状态下确定工程造价并将自己的风险降至最低 由于建筑市场一直是“买方市场"竞争猛烈承包商处境艰巨若报价过高没 有竞争力无法中标若报价过低不可能盈利甚至亏损又会失去承揽工程的机 会。在这种情形下业主能够通过招标选择有实力、信誉好、价格低的承包 商确定工程造价并使之固定下来。
5招标时期的预备时刻较长不管是固定总价斗合同依旧可调值总价合 同均要求发包人提供的工程设计图纸完整、详细、清晰各项技术经济指标 明确报价估算方便工程投标期相对富裕承包人能够做详细的现场调查、复 核工作量、分析招标文件合同条件完备双方的权益和义务十分清晰。因此 招标的预备时刻较长以幸免日后由此引发合同争议。
水电工程实行总价合同的风险水电工程由于投资规模大、建设周期 长、技术复杂、受自然条件的阻碍大、征地移民范畴广等专门性使得水电 工程使用总价合同时对承包商而言风险远远大于一样的工业与民用建筑工 程具体体现为：
1工程量增加的风险水电工程技术复杂除了有发电工程、还有泄洪、 挡水、航运工程不仅有地面工程还有地下洞室工程既有土石方开挖回填工 程又有混凝土浇筑、灌浆、支护工程。因此施工过程中设计大量变更增加 工程量在所难免同时各项建筑物的布置受地质、地势条件阻碍大由于地质 条件的缘故必定导致工程量大量增加。尽管招标时发包人也提供了工程量 清单但会在合同中申明该量只是估算量而不是承包人实际应完成的工程量 由于水电工程结构复杂承包人对工程量清单的复核也只是凭体会估算漏 算、错算的概率较大。这些都可能导致实际完成的工程量与工程量清单的 工程量差异较大。
2材料价格上涨的风险 水电工程建设周期长少则2年多则10年以上。 同时由于工程规模大工程本身需要大量的水泥、钢材、油料、炸药、砂石 料等材料市场经济条件下物资材料的价格不变几乎是不可能的所以有涨总 会有落合同履行期间承发包双方都可能承担物资、材料价差风险但承包人 承担的材料涨价的风险更大。
3自然界不可抗力的风险水电工程全都在江、河上施工受水文、气象、 地质地势等自然因素的阻碍大洪水、暴雨、塌方、滑坡等不可抗力的自然 灾难会大大增加施工的难度和成本。
4工期的风险水电工程库区埋住面积广涉及征地、移民补偿范畴大尽 管征地移民工作由发包人完成但合同实施过程中往往还存在补偿费用和经 济利益之争导致工程施工受阻使本就紧张的工期更加紧张。受自然界不可 抗力因素的阻碍使