考察报告(金鹰昆山)2资料.pptx

1金鹰国际购物中心案例分析(昆山) 2 1 项目概况 项目概况 项目定位 开发商背景 3 地理位置: 昆山核心商贸区商业形态:区域型商业中心, 项目体量: 万平方米楼层数量: 地下 1层,地上 2层,局部 3、4层。项目概况位于昆山核心商贸区正大门位于东新街与珠江路交叉口,北面震川路;南面朝阳路;西面珠江路、柏庐路;东面黄河路、长江路 4 项目概况金鹰天地广场占地 500 亩,总建筑面积超过 100 万平方米的大型综合,涵盖酒店、商业街区、公寓、高层住宅等多种物业形态,更配备会所、幼儿园等社区配套。将打造昆山从未有过的大型综合体, 也将成为昆山 CBD 中最先动作的商业大盘。 5 商业定位: 融合购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游于一体形象定位: 为昆山城市带来同步世界的全新生活体验运营规划: 全持有所属业态:城市综合体、购物中心、全生活中心主力店: 卢米埃国际影城、金鹰精品超市、外婆家、星巴克、必胜客、韩国 、欧莱雅集团、依恋集团、百丽集团,绫致集团, H&M 、 GAP 等停车位:负二楼 360 个,地面临时停车位约 200 个。另地面规划 370 个停车位项目定位 6 开发商背景金鹰商贸集团隶属金鹰集团,于 2009 年在港上市,目前在全国 15 个城市自营 26 家百货商场,总建筑面积达 109 万平米?金鹰国际集团,于 1992 年归国创立,是南京市首家批准成立的大型多元化外资企业集团。集团业务包括房产、投资、物业、商贸、酒店等六大板块,年营业额超过 150 亿元; ?2009 年,金鹰商贸在香港联交所成功上市。南京新街口店西安店昆明店 7 建筑规划地下 1层、地上 8层,二层部分通过连廊连接 8 昆山金鹰的整体设计由日本著名设计公司 PINHOLE 完成,设计师为了将国际领先的艺术理念与昆山本地文化有机结合,设计方案经过多轮修改才最终确定,所以其所呈现的品质感与时尚感是毋容置疑的 9 商业规划:据了解,根据规划昆山金鹰天地是其中央商务区的重要组成部分,将为广大市民提供购物、餐饮、休闲、娱乐、文化活动场所。同步开业的商业街区,将与二期主题商业街、时尚 SOHO 、特色专业时尚等融为一体,打造昆山首座情景式家庭休闲商业街, “汇”聚家庭亲子、潮流创意、时尚精英和温馨生活,提供健身中心、密室、桌球、网吧、幼教、儿童培训、特色餐饮等多功能生活空间。 10 楼层分布 B1 主要是超市、轻食滋补; 超外标杆品牌有天福茗茶、同仁堂、中茶。 L1主要是黄金珠宝、化妆品、名品、名表; 标杆品牌有周大福、老庙、老凤祥、通灵、 I DO 、戴俪尔、 WHOO 、欧莱雅、欧珀莱、 TOMMY 、 CK Jeans 、 HAZZYS 、 NAUTICA 、金林德伯格、 POPMART 、盛时表行、 COACH 、卡西欧。 L2主要是女装、女鞋、女包配饰; 标杆品牌有朗姿、音儿、萨侬、珂莱蒂尔、思加图、莱尔斯丹、百丽、蹀愫、凯撒。 L3主要是童装、童鞋、童玩、婴童用品; 标杆品牌有 KIDS 、 IVY HOUSE 、 NAUTICA 、 GOOD BABY 、英氏、 NIKE 、 ADIDAS 、 LEGO 。 L4主要是少淑女装、青休男装、内衣配饰; 标杆品牌有 TEENIE WEENIE 、 MIND BRIDGE 、百家好、 ONLY 、 VERO MODA 、 JACK&JONES 、 SELECTED 、马克华菲、爱慕、安莉芳、小黄鸭。 L5主要是男装、男士鞋包、户外运动、内衣配饰; 标杆品牌有比华利保罗、 CR 、路卡迪龙、杰凡尼、朗维高、卡奴迪路、阿迪达斯、耐克、新百伦、斐乐、莱尔斯丹、新秀丽。 L6-L8 主要是餐饮类; 标杆品牌有 ,美美茶餐厅,辛香汇,多伦多,我爱徽姑娘,北疆饭店,涌上外婆桥。