河南省农村土地承包经营权转包(出租)合同.doc

河南省农村土地承包运营权转包(出租)合同

河南省农村土地承包运营权转包(出租)合同

　　
　　转包（出租）方（以下简称甲方）：
　　
　　接包（承租）方（以下简称乙方）：　　
　　
　　甲乙双方依照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和等协商、自愿、有偿的原那么，就土地承包运营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。
　　
　　一、转包（出租）面积
　　
　　甲方将其承包运营的　　 乡（镇）　 村　 组　　亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用处附后）转包（出租）给乙方从事（主营工程）　　 消费运营。
　　
　　
　　
　　二、转包（出租）期限
　　
　　转包（出租）期限为　　年，即自　 年　 月　 日起至　　 年　　月　 日止。
　　
　　
　　
　　三、转包（出租）价款
　　
　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年　　　 元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。
　　
　　
　　
　　四、支付方式和时间
　　
　　乙方能够采取以下第　　　种方式和时间支付转包金（租金）。
　　
　　1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为　　　　。
　　
　　2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：　　　，支付时间为　　　　　　　。
　　
　　
　　
　　五、交付时间和方式
　　
　　甲方应于　　年　月　日前将转包（出租）土地　　　或一次性全部交付乙方。
　　
　　
　　
　　六、权利和义务的特别商定
　　
　　1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
　　
　　2、甲方有权监视乙方运营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
　　
　　3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包运营权。
　　
　　4、转包（出租）期限内遇自然灾祸，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有商定的除外。
　　
　　5、乙方有权要求甲方按合同的商定交付转包（出租）土地承包运营权并要求甲方全面履行合同义务。
　　
　　6、乙方获得土地承包运营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织消费运营和产品处置权。
　　
　　7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用处，不得用于非农建立。
　　
　　8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性运营，不得给土地造成永久性损害。
　　
　　
　　
　　七、合同的变更或解除
　　
　　在本合同有效期内，遇以下情况之一者，能够变更或解除合同：
　　
　　1、国家、集体建立需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。
　　
　　2、乙方在转包（出租）期