规划方案专家评审学习要点计划.docx

规划方案专家评审学习要点计划.docx规划设计方案专家评审要素
一、规划方案预审主要内容：
（1）规划控制指标：
1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、
容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率
2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让
绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等
3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（
2007 版）》
的要求
（2）规划配套指标
1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑
规模设置应符合 《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》 和
设计要点要求
2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑
面积应满足规范和设计要点要求
3、小学、中学和九年一贯制学校 : 用地面积和建筑面积应满足规
范和设计要点要求， 其体育用地、 绿化用地以及田径场、 篮球场、
排球场等配套设施应满足 《南京新建地区公共设施配套标准规划
指引》要求
4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设
施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数
一般不应超过总泊位数的 20%
（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求
二、专家评审主要内容
1、区域分析及项目定位
2、总平布局及功能分区
3、道路系统及交通组织
4、空间形态
5、日照分析
6、小区出入口设计
7、绿化环境景观设计
8、建筑单体设计
9、竖向设计
10、建筑朝向、采光和通风
11、建筑风格
12、住宅群体组合
13、建筑体型
14、建筑节能设计
15、建筑立面
16、建筑色彩
17、无障碍设计
18、建筑单元组合
19、管线综合规划
20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位
21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏
省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间
距、消防车道、防火防烟分区、 疏散宽度、疏散距离等消防要求
22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建
筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规