南沙房地产市场.ppt

广州市周度成交量价统计市场简析|广州市场受新政影响,及部分客户提前购房, 4月第 1周,广州一手房市场环比跌幅约 60% 国五条于 2月 20 日发布,受此影响,部分客户提前购房,广州一手房市场之后 5周保持高位成交, 4月开始,成交量大幅下滑。套元/㎡新政实施国五条发布南沙区周度成交量价统计市场简析|南沙市场南沙区域热度下降,受高价盘签约带动,成交价上行套元/㎡南沙热度相比之前,明显下降,同时,因星河丹堤、中惠璧珑湾、时代南湾等高价楼盘滞后签约影响,南沙区域近 2周价格上涨。星河丹堤,碧桂园天玺湾, 时代南湾高价盘滞后签约带动市场简析|南沙市场南沙预计五一有 3000 套新货供应,创节假日供货量新高市场简析|南沙市场货量主要集中在中心板块,碧桂园天玺湾占主力注:数据来源合富辉煌市场研究部市场简析|南沙市场中心板块产品主要是 70-87 ㎡两房, 97-125 ㎡三房,及 136-154 ㎡三房。注:数据来源合富辉煌市场研究部市场简析|南沙市场 1、碧桂园天玺湾,对于不符合 2年内连续缴纳 1年税收证明的客户,延期签约, 待其取得资格后,再与其签约。 2、针对大户型,中惠璧珑湾,采取优惠促销措施,实施“2万抵 20 万,购房送车位”的促销,相比之前,均价实际下调 1200 元/㎡以上,这些措施使得由之前销售停滞到稍有起色,近期成交仅有 4套;时代南湾“团购 1万抵 8万”,均价实际下调 500 元/㎡以上,但大户型产品销售依然缓慢。针对新政,部分开发商市场形势|小结 1、楼市新政出台后,部分需求提前释放,部分客户进入观望,政策实施后成交明显下滑,市场存在趋冷可能; 2、南沙区五一供应约 3000 套,产品集中在中心板块,以两房和三房为主; 3、新政后,部分开发商进行促销优惠,以有效规避政策限购,及促进大户型销售,但大户型产品销售缓慢。