住房商品化与住房保障法律问题.ppt

住房商品化与住房保障法律问题
目录第一节 城镇住房制度改革与立法概述 第二节 公房出售及售后产权 第三节 经济适用住房 第四节 廉租住房
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
● 城镇住房制度改革的历史进程
● 原则
● 内容
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。大约经历了三个10年： 　　
1978-1988年的探索试阶；
1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段；
1998年至今实行的住房分配货币化，建立住房保障制度阶段。
● 城镇住房制度改革的历史进程
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
国家、单位、个人共同负担原则
租、售、建并举原则
统一政策下的因地制宜、分散决策原则
● 城镇住房制度改革的原则
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
1. 改革住房建设投资体制。国家或单位统包投资变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。
2. 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由单位统包的单位所有制，转变为社会化的体制。
3. 改革住房分配体制。由福利性实物分配制转变为货币分配制。
● 城镇住房制度改革的内容
第一节 城镇住房制度改革与立法概述
4. 建立双轨制的住房供应体系。以中低收入家庭为对象的经济适用住房、廉租住房供应体系和高收入家庭为对象的商品房供应体系。　 　
5. 建立住房公积金制度。由职工和单位分别交缴一定的资金作为职工住房基金，以增强职工住房消费能力。
6. 建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保险。
● 城镇住房制度改革的内容
第二节 公房出售及售后产权
● 公房出售的特点
● 公房出售后的产权归属状况
● 关于住房部分产权
● 关于住房家庭共有关系
第二节 公房出售及售后产权