房地产经纪人基础知识.ppt

房地产经纪人根底知识
课程内容
一、根本知识
二、影响房价的因素
三、认识房屋两证
四、房屋买卖
五、房屋租赁
六、购置二手房的十大理由
一、根本知识
房地产〔real estate)是房产和地产的总称，也叫“不动产〞。指土地及土地上的建筑物、附着物。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
房地产的形态： 1、单纯的土地；2、单纯的房屋；
3、土地和房屋的综合体。
土地所有权分类：国有、集体所有
土地使用权取得方式： 出让〔招标、拍卖、协议〕、划拨。
土地使用年限：
住宅70年 ，工业、教育、卫生50年
商业娱乐、旅游40年，加油站20年
房地产业：从事房地产经营管理效劳性企业的总称。 房地产产业的主要内容：
1、土地的开发和再开发；
2、房屋的开发和建立；
3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
5、房地产中介效劳(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、房地产物业管理；
7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
一、根本知识
1、中介经纪
中介是一种居间的效劳活动。
经纪是一种有偿居间的中介效劳活动
房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间效劳活动
房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询效劳等营业活动。
一、根本知识
经纪概念及特点
2、经纪人(参与中介进展经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)效劳的中间人。
3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理效劳的中间人。
4、经纪人业务实务
中介业务介绍：
居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务〔高端市场〕
包括民宅租赁、二手房买卖〔中低端市场〕
商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖〔高端市场〕
• 建筑密度-- 建筑物底层占地面积÷用地面积
〔反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密
集程度〕
• 建筑高度—建筑物室外地平面至外墙顶部的总
高度
建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消
防等方面的要求。一般在风景区、文物保护单
位、建筑保护单位周围有限高要求
一、根本知识名词解释
• 建筑间距--建筑间距的控制是为了保证
人们工作、生活的质量与平安，满足必
须得日照、通风与消防要求。按日照间
距与消防间距要求，求其最大值；
最低需满足冬至日中午满窗日照一小时
或偏斜照二小时。
一、根本知识名词解释
• 建筑面积＝套内面积＋公摊面积
• 套内面积：
= 套内净面积＋套内墙体面积＋阳台面积
• 公摊面积：公共门厅、走道、电梯井、
楼梯、设备间等
它仅限于本栋楼内的公用建筑面积，与本栋
房屋不相连的公共建筑不得分摊到本栋房屋
内。
一、根本知识名词解释