小董村危旧房改造项目预可行性报告20031119讲义.doc

小董村旧村改造项目预可行性研究报告 1 小董村旧村改造项目预可行性研究报告一、项目概况(一)项目名称北京市房山区阎村镇小董村旧村改造项目(以下简称小董村项目) (二) 建设单位×××××× 有限公司(三) 项目地理位置小董村项目位于北京市西南郊区的房山区(原房山县)境内。距离北京西三环六里桥(京石高速公路入口处)约 31公里。距离房山区政府所在地良乡约 7公里, 距离良乡卫星城约 5公里,属于相对较偏远的地块,但首都八大高校园区选址于房山区和北京市大型物流中心确定在良乡卫星城,对房山区的整体发展起较大的持久推动作用。阎村镇政府也已对小董村项目周边做了一个总体规划(请清华大学规划), 拟在东侧阎村镇中心城镇开发部分公寓、别墅类房地产。东北侧建一座 500 亩左右的韩国工业园区,同步辅以公建、商业、道路等市政配套设施,并计划于今年启动, 北侧建有大面积公共绿地,成片开发趋热。地块南侧为京周公路(北京通往周口店),东侧为崇青西干渠,西临大董村村界, 北面为规划中的燕东路。(四) 占地面积及现状本项目建设用地面积约为平方米,代征城市公共用地面积约为平方米,约合亩;地块呈不规则多边形状,南北长,东西短。地块的高差呈。 B3—2地块上有一占地约亩的梨树园。 B1—3地块上有一低于地面 15米左右的低坑。 B1—3地块中为小董村村民住宅。 B3—1地块中北部有一高压走廊贯穿东西。(五) 项目交通状况目前途经燕化星城小区的公共交通路线分为四种: ( 1) 917 路公共汽车(天桥~ 房山) 由北京市西三环六里桥至燕化星城行程约 31公里,约需一小时,此段车程票价 3元; ( 2) 45、 47路中巴车(六里桥~房山)行程票价同上; ( 3)房山区 2路环线车(行宫园~长沟峪)由良乡卫星城至燕化星城行程约 6 公里,约需 10分钟,票价 1元; 房山区 6路环线车(北车营~房山)行程票价同 2路环线车; 房山区 7路环线车(良乡~黄山店)行程票价同 2路环线车; ( 4)燕山石化 7路公交车(燕化星城~房山),由燕化星城至房山行程约 10公里,约需 15分钟,票价 1元; 燕山石化 8路公交车(燕化星城~燕山石化),由燕化星城至燕山石化行程约 12 公里,约需 20分钟,票价 1元。连接市区和地块的最佳途径为京石高速公路, 高速公路在接近地块处有一出入口,小车的过路费为 10元/次,但是人们习惯从良乡机场高速出入口通过,小车过路费为 5元/次,而这两个出入口的距离约为 6公里。京周公路宽 40米,双向 6车道。公路二环(另称六环)计划在距离地块东南 1500 米左右的地方通过,该工程的小董村旧村改造项目预可行性研究报告 2 开工时间约在 2002 年下半年。(六)项目其他情况沿京周公路小董村项目需代征宽 70米的绿化带。地块东部隔崇青西干渠有一个动力中心,为燕化星城提供冬季供暖。采暖季节其烟尘不大,但对项目有一定影响。星城东区东边地块规划是阎村镇中心城镇,这将带动地块周边成片开发和市政配套设施的建设。目前项目周边城市生活服务设施不足。阎村镇中心城镇现处于规划设计阶段,对小董村项目的开发非常有利。(七) 项目背景本项目用地是北京市取消商业、旅游、金融、服务、高档住宅等经营项目国有土地使用权协议出让,改为招标、拍卖或公开挂牌交易后的第一次国有土地使用权出让公开招标。是经济