物业交割有哪些流程.docx

物业交割有哪些流程
　　一、物业交割有哪些流程
　　1. 腾空房屋
　　在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。
　　2. 确认前业主户口迁出
　　与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
　　3. 清点设施、清点欠费
　　4. 交接钥匙
　　5. 确认无误，结清尾款
　　二、在进行物业交割的时候需要注意哪些问题
　　1、维修基金余额的结算与更名
　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
　　2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现出售业主欠缴大量费用，再回头找其结算时，出售业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
　　三、物业交割一般涉及哪几个方面
　　1、物业费结清和更名。
　　2、供暖费用结清和更名。
　　3、水电燃气费用结清和更名。
　　4、有线电视，电话费等结清和更名，
　　5、涉及车位的，车辆出入证明的办理。
　　6、物业保障金的交割。
　　以上就是为大家介绍的关于物业交割有哪些流程的相关内容。在进行物业交割的时候，主要看一些房屋的附属设施，比如赠送的一些家电，家具等，当然有的房屋可能还附带装修，一定要亲眼见到才行，不能光凭图片就确认。