天津鲁能国际中心项目运营方案.docx

天津鲁能绿荫里
项目办公楼运营方案
天津公司
二〇一六年
目录
第一章 项目基本情况 1
第一章 项目基本情况

：项目地块北临水上公园北道，东临卫津南路，南临天塔道，西临水上公园东路。东侧毗邻天津市地标性建筑——天塔。西侧临近水上公园，为天津市区最大的公园。
：项目南距天津市奥体中心约2公里，北距天津海河剧院约1公里，距天津站约6公里，距天津滨海国际机场约16公里。

项目交通：项目东侧卫津南路，为城市南北交通主干道，路宽约30米，双向八车道，单幅路。南侧天塔道为城市次干道，路宽24米，双向六车道，双幅路。西侧水上公园东路，为城市次干路，路宽24米，双向六车道，双幅路。北侧水上公园北道，为城市次干道，路宽24米，双向六车道。地铁3号线在项目北侧通过，并在项目东北角设有天塔站，已建成通车。未来规划地铁7号线从地块东侧卫津南路通过，
预计在项目地块内设置站点。项目东侧天塔公交站及聂公桥公交站设置多条公交路线（8路、12路、161路、628路等十余条线路），道路交通和公共交通便捷。沿水上公园北道往卫津南路方向禁止左转。由于卫津南路为城市主要交通干线并靠近八里台立交桥，车流量较大。其他道路由于项目周边有较多的城市绿地，交通流量也较大。
项目周边配套设施：项目周边教育、商业、医疗、市政等配套成熟，且档次形象较佳。
教育配套：项目北侧临近南开大学及天津大学，东南侧1公里为华夏未来幼儿园，东侧900米为天津市河西区重点小学平山道小学，，南侧500米为天津市南开区重点小学水上小学。
医疗配套：项目东侧600米天津市脑系科中心医院（环湖医院），，，可充分满足本项目居民的医疗需求。
购物配套：项目南侧为上古商业街，向南约2公里处为奥城商业广场，向东2公里为银河广场，包含购物、餐饮等各个业态。
娱乐配套：项目东侧为天塔，西南侧为水上公园，南距奥体中心约2公里，娱乐设施齐全。

天津鲁能国际中心作为绿荫里综合体的一部分，。，，绿化率15%，建筑密度45%。总建筑面积55万平方米，，、，，。，、。

2012年12月项目可研报告通过集团评审，并通过市场招拍挂取得项目用地。2013年10月取得《国有土地使用权证》。
第二章 项目市场分析

天津市未来发展总体规划——“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”，到2020年，天津将建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。
规划
内容
功能
双城双港
中心城区和滨海新区核心区
天津城市功能的核心载体
天津港的北港区和南港区
相向拓展
双城及双港相向发展
城市发展的主导方向
一轴两带
京滨综合发展轴
聚集先进生产要素，承载高端生产和服务职能，实现与北京的战略对接
东部滨海发展带和西部城镇发展带
南北生态
“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区
构建天津城市生态屏障，融入京津冀地区整体生态格局，完善城市大生态体系
中心城区规划定位：积极发展金融、商贸、科教、信息、文化等高端服务职能，安排主要居住功能，重点建设客运交通枢纽，适当发展都市型工业，形成城市功能完善、生活服务设施齐全，立足环渤海，面向东北亚的我国北方经济中心。
行政区
行政
区域
功能
定位
规划定位
中心城区
和平区
金融和平
打造天津中心城区服务业发展的核心区、高端商务和高质化金融以及新型服务业的聚集地
河西区
商务河西
打造“国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区”，基本建成经济发达、文化繁荣、环境优美、服务完善、社会和谐的现代化新城区。
南开区
科技南开
统筹建设和发展，增强经济、社会、文化、生态等功能，实现“二轴、三带、四片、五核”空间布局，提高城区载体功能和辐射力。
河东区
金贸河东
以产业为重点的规划导向、以调整结构为重点的项目导向、以就业为重点的民生导向，将河东区打造为天津新城市中心。
河北区
创意河北
打造服务业具有特色，文化旅游业具有优势，现代都市型工业具有