长沙市城市规划管理的新探索.doc

长沙市城市规划管理的新探索.doc长沙市城市规划管理的新探索
摘要：分析了长沙市城市规划综合管理单元产生的 背景，介绍了规划综合管理单元的控制内容和影响规划综合管理单元 划定的因素，提出了将规划综合管理单元作为城市规划编制和管理平 台的新思路，以期对市场经济行为影响下的城市规划编制与管理工作 的科学化与规范化进行有益的探索。
关键词：规划综合管理单元；规划编制；长沙市
1规划综合管理单元单元产生的背景
由于城市建设的飞速发展，近年来，长沙中心城区、新城区各 个区域的城市建设容量均寻求突破控规中规定的容积率，尤其是中心 城区，新开发项目不断突破原有容积率与建筑高度，导致中心城区人 口规模不断增长而带来各种城市问题，这些问题的出现缘于城市规划 建设面临各类不确定因素，既有城市土地经济价值增长引领容量增长 的内在因素，又有节约集约用地理念实施、农民安置和国企改制引发 的社会稳定等各种政策因素，更有现行控规编制技术不成熟、控制指 标的确定缺乏科学性的技术因素。如何在未来纷繁芜杂的不确定因素 中寻求相对适度的框架减少不确定因素对规划造成的冲击与影响，规 划管理单元的概念应运而生，其核心目的是应对各种不确定因素提出
的影响评价范围，在适度的范围内调控城市建设容量的增长，应对相 对迅速、同时又呈现相对分散的城市开发建设行为不断寻求突破规定 容量的诉求，为城市规划管理工作提供一个合理的研究范围。

为了更有效地指导城市建设，越来越多的规划编制完成，但是 对于某一地块而言，可能在不同的规划中提出了不同的控制要求，这 些不同的控制要求，有时不可避免地会发生冲突，而对于具体的规划 管理经办人员来说，缺乏一个明确清晰的管理依据。因此，一方面， 为了实现高效的规划管理，需要建立一个统一的规划管理平台，将各 类相关信息进行整理、归类，对需要进行控制的内容一一明确，以便 规划管理有据可依。
第二方面，划定规划综合管理单元，有利于规范规划调整行为, 以管理单元的控制要素为规划管理的执行依据，确保城市各类公共设 施和市政设施的承载力在正常范围之内，从而从根本上保证城市居民 良好的生活环境。

基于城市规划编制角度的指导意义，在于可以为详细规划提供 较为详细和系统的控制要求。在以往的详细规划编制过程中，由于缺 乏“区域”控制的指导，导致各片控制性详细规划之间缺乏衔接，区 域范围内控制失调。而规划综合管理单元的划定，则能从一定程度上
解决这方面的问题。
2国内外相关概念解析
（表1）
（表2）
由上可见，国外以及国内各地的正在研究或已经实施的单元概 念主要是体现了规划单元作为城市管理基本单位的方面，再结合各地 的现实情况，形成适合于当地的规划管理体系。在单元的划定方面大 多结合当地的情况，根据一定的界线划定原则（如：行政界线、行政 街道、上层次规划指导、自然界线、控规单元界线等），划出一定的 区域作为基本单元，再针对各个不同的单元制定相应的规划控制要 求，以对下一层次的规划作为指导并便于城市规划管理的实施。
综上所述，将城市划分为规模适度、界限明确的单元进行城市 规划管理已成为发达国家和地区城市的重要经验。
3长沙市城市规划综合管理单元解读