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旧城更新改造
第一节城市更新的基础理论
城市随时代变迁和社会发展变日益丰富。工业革命以前，城市是作为礼仪军事政治和商业中心而发挥其作用。除了个别例外，但是城市的规模较小，城市功能的基础设施简单，发展极为缓慢，并且只是基于地区性的，而不是全国性或国际性的职能。工业革命的巨变，导致了农村和整个城市生活的深远变化，城市的含义和形式变的更为广泛和更为丰富。
一 城市的发展演变
一 发展的影响因素
城市的发展变化受外部力量和内部力量 的相互作用。
1 变化动因
城市结构形态是在特定的自然 社会 经济 和文化背景条件下人类各种活动和自然因素相互作用的综合结果。这些变化动因主要来自社会生活需求 区位变化条件 文化价值观念改变 社会结构和产业结构变迁 新技术发展等方面。在城市高度发达的今天，引起变化 的原因日益繁多，但在所有这些变化动因中城市社会经济发展是城市结构形态演变的根本原因，伴随社会经济发展所引起的城市经济结构变化将会带来城市结构全部要素及其相互关系的深刻变化。
产业革命的到来城市发展冲破了自给自足的自然经济桎梏，社会化大生产促使城市性质和结构变化根本变化，成为工业生产中心，交通运输中心，商业贸易中心，科技文化中心以及行政管理中心。
2 变化制约
城市的发展总是以原有的城市结构为基础。现存的城市结构形态是在经历了历史性变迁，在不断的更新改造中逐渐形成的。具有特定的功能结构和形态特征，其原有城市的基础设施和结构的适合度往往构成对城市发展的制约。另一方面。由于城市结构具有稳定性的特点，往往存在一种维持原有结构的秩序化组织的趋势，这种惯性也会对城市的发展构成一种制约。
二 发展的内在机制
1 调节机制
结构的协调和功能的协调有着内在的联系，它们之间应保持相互配合 相互促进的关系。一发面，功能的变化往往那个是结构变化的先导，城市常因功能上的变化而最终导致结构上的变化。另一方面。结构一旦发生变化，又要求有新的功能迅速与之配合。否则，城市持续发展难以实现。这一过程受到两种调节机制的作用。
1自发调节机制
城市原有结构具有内在的和潜在的多种功能，当外因改变时，内因也跟着改变，在城市结构不变的情况下，通过自发的调整空间组织内容和发挥多种功能潜能，取得和新功能的相互适应的关系，这种调节十分自然，而调节过程较为缓慢。
2 结构——功能相适调节机制
尽管城市原有结构具有弹性。但仍然受一定的外因制约。这时只能通过结构和功能在变化上的相互配合来进行调适，需要城市结构内部各组成要素按新的功能要求重新进行排列组合，并经过磨合和协调之后建立起一种新的动态平衡。
2调适方式
在系统论的角度看，所谓城市发展的协调和平衡，就是城市各系统及其各个要素，各个层次之间的相互配合和相互调适。根据调适的不同层次，可大致归纳为两种方式。
1结构性调适
城市结构对城市运行起着根本性的制约作用，根据结构调适的程度不同，结构性调适分为三种情况。
1）结构复位 2）结构重组 3）结构变更
2功能性调适
城市功能和城市结构紧密相连。结构是功能的基础，功能则是结构在运行中发挥出来的作用，由于城市结构状态的不同，功能性调适有两种情况。
1结构协调基础上的功能性调适
2结构不协调基础上的功能性调适
三变化的形式和过程
1变化的形式
城市在发展演变中，在其前后相继的纵向运行关系中表现出如下一些基本形式。
1)继承与延续
2)变异与更新
3)中断与衰退
2变化的过程
城市发展变化的过程是分化和整合之间相对位性相互作用的过程。
1)分化 2)整合
二城市的老化衰退
一）发展的不平衡
城市原有结构形态受外部变化动因影响，其内部组织系统将发生变化，开始进入分化状态，由于城市是有各个不同的子系统组成，具有很强的关联性，任何一个子系统的变化都会影响到城市整体的发展。但在现实中城市系统极为复杂，在子系统和子系统的相互变化中有不相协调和不相适应，导致城市原有功能出现混乱，系统的动态平衡遭到破坏。从而使城市发展呈现出一种复杂景象：快速夹杂着缓慢，增长伴随着衰退，连续伴随着间断。
这种发展的不平衡可归结为时间滞后和过度发展。
1时间滞后
时间滞后是由城市系统的异致性和不均匀性造成的。
2过度发展
过度发展是没有考虑到城市结构的发展限度，发展超过其最佳极限，使城市整体机能的失调，引起衰退。
2衰退的典型类型
城市发展不平衡导致城市衰退，其衰退类型可大致分为三种情况。
1物质性变化
2结构性衰退
3结构性衰退
三衰退的更新方式
城市