合同违约赔偿协议怎么签订生效.doc

: .
一、合同违约赔偿协议怎么签订生效
甲方（出卖人）：XXX有限公司。
乙方（买受人）：XXXXX 小区 单元 房业主。
鉴于：
1、 XXXX年 月 日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》（合
同编号：），乙方购买XXXXX小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币 元。
2、 甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。
3、 XX小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、 乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自 XXXX年XX月XX日起办理
入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至 XXXX年XX月XX日。
5、 乙方已于XXXX年XX月XX日办理了入住手续，接收了商品房。
6、 自XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止，甲方逾期交房 X
XX日，对照《XX市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付
全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币 元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
（一） 甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元，于XXXX年 月 日前以现
金方式一次付清。
（二） 乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
（三） 乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再 向甲方提出金钱给付主张或要求。
（四）本协议自双方签字盖章之日起生效。
（五）本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
二、 合同违约赔偿标准
1约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向 对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合 同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。
2、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔
偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规 定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在 当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中 承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。
计算公式：违约方损失赔偿额 二实际损失（因对方违约而造成现有财产的减少， 如标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失和为减少违约损失而支出 的费用等）+可得利益损失