巢湖市房产市场调查报告.docx

巢湖市房产市场调查报告.docx巢湖市房产市场调查报告
市场调查目的：
本报告通过客观深入的市场调查和系统的分析，充分了解巢湖市房地产总体概况、价格趋势，各楼盘销售进度状况，为合肥城开项目正确市场定位，制定符合竞争要求的前期规划，提供参考性资料。
具体内容：
（巢湖市区交通及房产分布图）
巢湖市简介：
巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，总人口453万。 巢湖区位优越，交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间，合宁、合巢芜高速公路穿越境内，合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等干线公路纵横交错；铁路有华东第二通道重要路段的淮南复线，空路离合肥机场仅40分钟车程，到南京机场也只要1个多小时；水路有长江黄金水道和与长江相通的巢湖、裕溪河航道。市内长江岸线长182公里，是长江中下游“黄金地段”。
2．楼盘资料：
如此风水宝地正具有房地产开发的所有必备条件，以下列举部分巢湖市楼盘概况：
楼盘名称
恒生·阳光城
中凯·景湖豪庭
城市之光
楼盘地址
健康路与巢湖中路交汇处
健康路与银屏路交汇处
巢湖北路与巢湖路交汇处
开发商
巢湖恒生物业发展有限公司
上海中凯及巢湖力达置业
巢湖金城房地产开发有限公司
占地
30亩
253亩
420亩
总建面
万㎡
23万㎡
51．2万㎡
主力面积
90－150㎡
86－135㎡
60－140㎡
价格
住宅2700元/㎡，商铺2万元/㎡
2300元/㎡
2300元/㎡
销售状况
两期开发共300多户，一期1#4#5#约200户，1#48套已售60套，4#48套已售41套，5#48套已售34套，二期4月盘
三期开发共2000多套，一期400套，5月开盘，凭结婚证以优惠98折
一月推出4幢中央景观多层，约100套，目前销售80%以上
销售热线
0565－2123333
0565－3166666
0565－2620888
（1）地理位置好，交通便捷。
（1）周边配套齐全。
（1）正当交通动脉合巢芜高速公路出口，四通八达。
项
目
优
势
（2）紧靠人民路商业街，人气旺。
（2）外型及颜色搭配美观，小区西班牙风格，档次高。
（2）周边配套设施应有尽有。
项
目
劣
势
（1）没有小户型，客户有一定的抗性。
（2）小区规模小，户数较少。
（1）小区规模大，工期较长。
（2）位置偏，暂时交通不便。
50余万方的小区，规模太大。
楼盘名称
徽商•御花园（小王庄旧城改造项目）
信泰•国际花园
嘉正国际
楼盘地址
健康路与向阳路交汇处
环城路与健康路交汇处
巢湖路与党校路交汇处
开发商
巢湖徽商森隆公司
信泰房地产开发公司
安徽嘉正华意公司
占地
20万㎡
400亩
万㎡
总建面
35万㎡（住宅29万㎡，商铺4万㎡）
30万㎡（多层12万㎡，小高层18万㎡）
4．6万㎡
主力面积
住宅82-130㎡，商铺100－150㎡左右
87－135㎡
87－138㎡
价格
住宅约2600元/㎡，商铺1．5－2万元/㎡
2300元