长春创富物流园区项目规划报告.doc

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长春创富建团股份公司
2008-6-9
一、项目概述： 3...
二、 产业背景 ： 5...
1. 整合现有资源，引入现代机制 6.
2. 通过物流园区，带动产业链的发展 6.
3. 创造良好的投资环境 7..
4. 改善城市环境 7..
三、基本情况： 8...
四、创富物流园区规划、设计、建设与规范管理的依据。 9
五、建设物流园区的原则 ： 9..
六、项目优势 : 11
1. 区位优势： 11
2. 成本优势 : 11
3. 资源优势： 1..2.
4. 交通优势： 1..2.
5. 产业优势： 1..2.
七、园区建设的实施 1..3
八、物流园区的运营管理 1..4
（一）、物流节点的建设 1..5
1．第三方物流的引进和培育 1..5
2．提高规模效益，实现资源共享
3．开展多式联运，实现资源整合
4．形成公平竞争，推动企业进步
5．政府宏观指导，企业规范运作 1. 6
（二）、产业功能目标： 1..7
（三）战略步骤 1..7.
（四）服务范围和内容： 1..8
九、物流信息系统发展规划 1..9
（一）系统建设总体目标 1..9
（二）系统功能设计 1..9
（三）物流信息平台网络体系建设 2. 0
（四）实现网络资源共享 2..1
十、物流园区项目投资规划 2..1
（一）、项目总投资估算 2..1
（二） 、资金筹措 2..2.
： 2..2.
： 2..2.
（三） 、投资使用计划 2..2
： 2..2.
十一、项目财务效益、经济和社会效益评价 2. 3
（一）效益评价 2..4.
（二）财务评价 2..5.
（三）经济评价 2..5.
2..5.
2. 产品总成本费用计算 2..6
（三）财务评价 2..7.
1、 销售收入测算 2..7
2、 盈利能力分析 2..8
（四）财务评价结论 2..9
十二、 结论 3..0.
创富物流园区项目规划
、项目概述：
创富物流园区拟建于北绕城高速公路北侧， 长农公路以东， 北 凯旋路以西，兴业街以南，规划占地面积 50万川,规划建筑面积 万平方米 ，投资规模： 亿元。项目建设期 3 区内建设：长途物流缓冲区、物流服务交易市场、第三方物流、配 套服务区、多方位物流信息平台， 是一个多功能的现代化物流园区。
物流园区功能包括： 集装箱运输、区域整车零担运输、城市仓 储物流配送、综合管理服务、信息网络服务等五大功能。
物流园区服务内容： 服务功能主要为长春及周边地区货物提供 仓储、拆装箱、换装、中转；搜集、处理、传递货源、运力信息。
物流园区内建筑规划：建设办公及生活配套用房 （办 ）、展示交易大厅5万川、标准化货仓20万川、 （其中：保鲜、冷藏货仓 5， 0 00 m3 ）增值加工车间 5万平方米； 车辆及设备维修中心 万平方米、
物流园区内区域占地面积分配：标准化货仓占地 20万川、集 装箱货场占地5万川、长途物流缓冲区占地5万川、第三方物流集 中区占地10万川、生活配套区占地10万川.
创富物流园区项目有明显的比较优势，运距小，辐射半径大。 所处区位是工业、贸易集中区区。位交通优势明显，环城高速公路 形成环线辐射和向中心区直接辐射的快速路网体系， 主要节点到市 区的时间在10〜30分钟以内，有利于汽车运输和转运；依托城市 主干道，可以使用小型车辆向市区进行快速配送； 高速公路可直接 进入园区，依托高速公路、 城市干线构成网状交通， 距小南编组站、 铁路专用线距离非常近。 向南，可以为其他城区的生产企业和商业 提供仓储及配送服务；向北，可以为兰家工业园区、兴华组团工业 园区的生产企业提供仓储和配送服务。
产业基础坚实， 物流作为生产型服务业， 主要是为制造业和商 业服务，工商业是物流业的需求基础。 而宽城区的 “铁南”是长春 批发商业聚集区域和主要的零售区域