阎良区房地产市调报告.doc

阎良重点楼盘最新动态：
1. 锦业6号府邸
11月21日至24日无来访客户。
因为项目从今年五月开始到现在一直处在咨询阶段，开盘时间未定，置业顾问流失率较高，从最初的十几名置业顾问到现在只剩四名。
2. 阳光里
11月初开始排号，目前已排一百余号。排号交两万抵三万元购房款。
11月27日上午9：00客户在售楼部集合，售楼部提供早点，统一去工地看房。
该项目产品单一，配套少，无什么特色，但是可借助21区原本成熟的配套弥补自身的不足。并且距西飞六号门非常近，成为企业职工购房的热门项目。
3. 紫月山庄
11月份几乎没有客户，售楼部冷清，均价3300元/平米，价格未变，没有任何优惠。
地下室捆绑式销售，对销售造成一定的影响。
4.
三期现属于规划阶段，前期宣传中，价格未定。上门咨询客户少，几天一组。
5. 荣华·碧水蓝庭
大户型4498元/㎡，加入团购打9折4050元/㎡ ，25号楼开始排号，享受团购政策一楼3385元/㎡，整体均价3700元/㎡。节假日有三四组客户，平时上客量非常低。
附：阎良区楼盘市场调研表（1--10）
楼 盘 市 场 调 研 表1
楼盘名称：荣华·碧水蓝庭
电话：
调查时间：
调查人：柴兆坤
序号
调查项目
荣华·碧水蓝庭
1
开发商
西安荣华房地产开发有限公司 （一级资质）
2
承建商
陕西武功建筑工程有限公司
3
总占地
180亩
总建筑面积/m2
30万㎡
4
容积率

绿化率
36%
5
项目地址
阎良区蓝天路东段
工程分期
二期（一期10栋多层，二期17栋小高层）
6
交房日期
一期现房
二期2013年6月（现盖到8层）
7
装修标准
一期有部分精装，二期毛坯房
8
价格（元/m2）
普通商品房在售价格： （二期）3700元/㎡
所占比例：90％
开盘售价：2800元/㎡
花园洋房销售价格：
所占比例：
9
销售情况
在售17，21，22号楼，17号楼145平米的大面积较多，22号楼销售情况一般，11层以上的剩余房源较多
10
主力户型
101平米和105平米的两房，以及137平米的三房，户型南北通透，阳台全封，无赠送面积。
11
户型特点
1. 餐厅客厅相连，室内空间感强。
2. 户型设计合理，动静分离；客厅紧邻大尺度观景阳台，采光良好。
3. 户型设计方正大气，全明。
4. 项目一期的阳台半封半赠送，二期的阳台全封，无赠送。
12
付款方式
一次性 按揭 公积金
13
优惠措施
大户型4498元/㎡，加入团购打9折4050元/㎡ ，另101-106平米两室年终团购最低3385元/㎡ 均价3700元/㎡。
14
现场包装点评
融合了西方建筑风格与中国古典园林风格，简约大方；沙盘制作较为精致，布局合理；水晶吊灯，欧式沙发，给人清爽明快的感受。
15
现场置业顾问服务点评
1. 置业顾问在阎良地区来说较为专业，服务热情，礼貌周到。
2. 对本项目的了解和介绍十分清晰。
3. 置业顾问能够较为准确的把握客户需求，但下午时，未能保持热情接待状态。
16
现场物业服务人员点评
物业人员素质较高，较专业。从门口的保安接待到售楼处内的物业服务，细心周到。（物业费为： ，，/㎡，；2期待定）
17
现场客户情况
节假日有三四组客户，平时上客量非常低。
18
主流客群
主要为阎良当地客户，其中大多以西飞的企业职工和即将入住航空科技大厦企业的员工及阎良当地人。
19
项目最新动态（新政下的应对措施）
25号楼开始排号，享受团购政策一楼3385元/㎡，整体均价3700元/㎡。
20
项目交通
项目周边道路：北邻创新三路，南邻蓝天路，东接高新路，西临创新大道。
公交线路： 901 几乎无出租车经过。
21
教育配套
社区内有台湾大地双语幼儿园，社区北侧规划有阎良一中，阎良二小。
22
景观资源及规划
阎良首创的退台式建筑风格、超越常规的建筑工艺、优雅的水景庭院景观，超高的绿化率低容积率；阎良地区独有的ARTDECO建筑风格同中国古典园林风格结合社区内组团式坡地绿化，20亩的绿化景观广场，社区西侧正建设航空科技走廊。
23
科技应用
人车分流，红外监控系统，楼宇可视对讲系统，中空玻璃窗、AB字母门，集中供暖、天然气管线到户。
24
社区配套分析
教育：小区内有台湾双语幼儿园；项目周边有规划的附中和附小
交通