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租房子签合同需要第三方吗
　　一、租房子签合同需要第三方吗
　　租房签合同不是必须有第三方见证人，双方真实意思表示，合同内容不违法，就生效的。租房合同具有以下特征：
　　１、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
　　２、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
　　３、房屋租赁合同具有临时性。
　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
　　二、租房合同应该包含什么内容
　　房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
　　（三）租金和押金数额、支付方式；
　　（四）租赁用途和房屋使用要求；
　　（五）房屋和室内设施的安全性能；
　　（六）租赁期限；
　　（七）房屋维修责任；
　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
　　（九）争议解决办法和违约责任；
　　（十）其他约定。
　　三、租房需要注意什么
　　１、查看房屋状况
　　先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。