武汉“未来城”设计说明.doc

武汉“未来城”规划与建筑设计方案说明建筑专业部分一、设计依据 1 .国家有关建筑法律、法规 2 .武汉有关建筑法律、法规 3 .甲方要求二、概述 a) 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心, 北临阜华大厦, 西临珞狮南路, 东临群光广场二期用地, 南临武汉理工大学, 由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设,用地面积 平方米,东北角为洪山影剧院及群光广场, 是武汉市江南区域重要的商业中心,也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。 b) 项目辐射水果湖、南湖等大型居民区, 周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校, 聚集了大量的消费人群, 拥有极其优越的区域优势及巨大的发展潜力。 c) 本次拟建建筑根据用地状况自然分为南北两区, 商业裙房地上为 2~3 层商业, 塔楼为 26~ 31 层,地下 3 层,总高度< 100m 。 d) 塔楼分为:A、B、C、D、E 座。其中 A 座为还建楼, 1~2 层为商业, 3~30 层为住宅; DE 座为商住楼, 首层架空, 2~31 层为住宅; BC 座为公寓式写字楼, 负1层~3 层为商业, 4~30 层为公寓式写字楼。三、规划及建筑设计鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑群体, 且涵盖功能内容繁复。本概念规划力求从整体入手,以合理的空间布局把商业空间,居住空间有机地结合起来: 总体布局主要特点是: 1. 上部五幢塔楼:A 座为还建楼(建筑面积: 13877 M 2), BC 座为公寓式写字楼(建筑面积: M 2), DE 座为商住宅楼(建筑面积: M 2)。 2. 商业南北分区 a) 南北区 1 栋塔楼底层为商业,设 2 ~3层, 内部设商业休闲广场,底部利用南北的高差设地下商业车库。 b) 设三层地下室( 车库建筑面积为 2)。为组织好商业人流在地块的北端设置一条东西向公共通道,并沿南北向设置两道南北向内街,地块上分北区和南区,其中间有七米公共通道相隔。四、建筑形体及立面设计建筑形体上以板式点式组合,平面线性流畅,雕塑感强, 力求体形简洁、大方、挺拔秀美。塔楼在造型上具有装饰构件少、表面面光洁平滑、富现代感、成本较低的特点。塔楼在造型上以现代简洁作为建筑风格, 追求形式反映功能的建筑理念, 注重功能和艺术的有机结合, 摒弃一切纯粹为造型而设计的多余构件, 以精致的细部、合理的比例、适中的体量, 创造了一个简洁明快、富有强烈时代感的现代建筑群。其横向与竖向线条的处理流畅统一, 精细而富有细腻的质感。建筑外形稳重大方, 平面方正实用,隐于城市规划的轮廓线之中。公寓住宅立面上以竖板,横隔栅,玻璃栏板,以及凸凹有致的阳台组合成一简约现代的立面形式。商业裙楼上以形体的组合贯穿,强化入口,以活泼跳跃的色彩以及穿插变化的体量突出商业气氛,整体上商业的活泼与住宅、公寓式写字楼的现代简约相得益彰,、交通设计交通设计是建立在注重居民的生活行为方式,提高生活效益的基础之上的, 尽量界定相对活动范围,做到人车分流的原则。地下车库靠近公共通道的西南侧和北侧各有一个出入口. 与主要商业人流和住宅人流尽量分开。六、消防设计利用紧临城市干道的有利条件,公共通道直接与城市干道接驳,并尽量形成环道,以有利消防使用通畅。塔楼依据实际情况相应设置必要的消防应急通道, 可确保在紧急情况下, 消防车能通达各建筑物。各建筑物按照消防规范要求, 亦留有足够的消防登高面。室外结合园林设计布置相应的消火栓及紧急照明各建筑体内均考虑了建筑消防的需要,设置各种必要的消防器材。项目经济技术总指标序号项目单位数值 1 建设用地面积 m 2 2 净用地面积 m 2 3 总建筑面积 m 2 其中 1) 地上建筑面积( 计容积率)m 2 包含(1) 商业建筑面积 m 2 (2) 住宅建筑面积 m 2 (3) 公寓式写字楼建筑面积 m 2 2) 地下建筑面积( 不计容积率)m 2 包含(1) 地下室建筑面积 m 2 (2) 架空面积 m 2 4 容积率 5 建筑密度% 30 6 绿地率% 30 7 建筑总高度 M 100 8 住宅户数户 532 9 公寓式写字楼间 953 10 总停车位辆 726 11 其中(1) 地下室停车辆 658 (2) 地面临时停车辆 68 12 非机动停车辆 400 部位层高 M 面积 m 2 功能负三层 变配电房、发电机房、消防水池、风机房、水泵房、停车库负二层 5 13167.