前期指引手册配套质量记录.doc

前期管理审核检查表：
项目名称
项目对应的各个阶段
物业机构成立
物业服务相关费用定价
前期物业服务合同备案
售楼处营销配合
规划设计建议
工程配合阶段
筹建物业管理机构
竣工验收
物业承接查验
集中入住及装修
各管理处应在时间节点内形成相应文件并向总部物业服务中心前期经理提报
《成立物业机构申请表》、《人力资源定编计划》、《区域物业责任人简历》、
《加侨地产物业费测算预算模板》
《加侨地产物业前期服务合同》、《加侨地产物业临时管理规约》
《营销案场物业服务委托协议》、《加侨地产销售案场人力资源配置》、《加侨物业年度财务计划模板（售楼处）》
《规划设计建议书》
《工程建议书》
《项目拟定责任人简历》、《年度财务预算》、《人力编制计划》、《XX管理处规模等级申报表》
《项目竣工验收建议书》
《加侨地产物业接管验收方案》
《集中入住方案》、《装修管理要点》
时间节点
项目启动45日内
项目启动75日内
项目启动75天
售楼处启用前30日
项目公司提出要求10日内
项目公司提出要求10日内
入住前90日
项目公司提出要求10日内
正式入住前30日
正式入住前30日启动编制，10内完成
考核分值
10
10
10
15
5
5
15
5
10
15
项目1
项目2
项目3
支持性文件
成立物业机构申请表
关于成立XX区域物业公司的请示
公司领导：
根据 XX项目开发时间节点，为配合 区域物业公司工商注册及 项目销售案场的物业服务工作，特申请成立加侨XX区域公司。
妥否，请批示！
附件：加侨集团地产区域地产公司发出的进场通知


责任人：
年 月 日
机电设备资料交接查验登记表
序号
交接验收文件名称
数量
备注
1
各种设备安装合同
2
设备出厂合格证
3
设备使用说明书（要求中文）
4
设备安装、调试报告
5
设备保修卡、保修协议
备注：根据实际查验情况进行登记 。
移交单位（签字）： 承接单位（签字）：
地产项目公司（签字）：
竣工验收资料交接查验登记表
序号
交接查验名称
数量
备注
1
竣工图（包括总平面布置图、单体建筑、结构、水暖、电、气、设备、房屋管线布线图、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）
2
建设工程竣工验收证书
3
公共配套设施综合验收合格证书
4
供电协议书、许可证
5
供气协议书、许可证
6
有线电视合格证
7
通讯设施合格证
8
电梯使用合格证（年检合格证）
9
建筑消防验收合格证书
10
燃气工程验收合格证书
11
智能化系统（监控、门禁、对讲、远程抄表等）验收合格证书
备注：根据实际查验情况进行登记 。
移交单位（签字）： 承接单位（签字）：
地产项目公司（签字）：
施工设计资料移交登记表
序号
交接验收文件名称
数量
备注
1
地质报告书
2
图纸会审记录
3
设计变更通知单
4
工程预决算报告书
5
重要的施工会议纪要
6
隐蔽工程验收记录
7
沉降观测记录
8
钢筋、水泥等主要材料的质量保证书
9
新材料、新配件的鉴定合格证书
10
沙浆、混凝土试块试压报告
11
供水的试压报告
12
其他可能会影响将来管理的原始记录
13
供水、供暖的试压报告