【精品】青春家园二期工程项目申请报告.doc

青春家园二期工程项目
项目申请报告
沧州众泰工程咨询有限责任公司
二0一一年一月
目录
第一章申报单位及项目概况 2
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 17
第三章资源开发及综合利用分析 20
第四章节能方案分析 21
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 32
第六章环境和生态影响分析................................33
第七章经济影响分析 39
第八章社会影响分析 43
第九章结论..............................................45
第一章申报单位及项目概况

沧州市千万间房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展,培养了一支学历高、能力强、经验丰富的高素质队伍,现有员工25人,大中专学历以上占95%,其中有中、高级职称者19人,技术力量雄厚。
自公司成立以来,始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想,秉承“质量为生命,客户为上帝,服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。公司成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验,从而成为沧州市颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力,具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的领导集体,高素质的技术骨干队伍,使公司完美的完成了太阳八九点等房地产开发项目,受到了业界的好评。
公司始终把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新,企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现,更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂,是引领时代,启迪未来的远见卓识,是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先集体从不满足于过去,企业每时每刻都在推陈出新,不懈追求理想。创新已经深深融入千万间房地产人的灵魂之中,使公司在复杂多变的市场环境里处于不败之地。企业以变应变,不断优化组织机构,适应形势的发展。员工思维大胆活跃,每时每刻都在追求理想。
其产品将传统和现代文明的最新精华运用于本土产品,打造始终领先的房地产典范。预知客户未来的服务需求,产品价值由此延伸。
沧州市千万间房地产开发有限公司是富有朝气、勇于创新、高效务实的集体!是为理想而坚持的团队!力求每一件作品都能成为传承当代文明的经典。

随着经济的飞速发展,人们的生活水平得到了很大的改善,人们对物质生活和精神生活的要求不断提高,对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上,而是要求更宽敞,更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。原来旧的住房格局已经不适应人们的心理需求,弃旧换新是许多人的梦想。一些百姓手中存有部分现金,在负利率时代人们一直在寻求保值渠道,股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口,在房地产不断升值的情况下,房地产对这些人产生了极大的诱惑力,虽然面临着宏观调控带来的不小压力,全国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制,但由于人们对住房及商业楼的需求量依然很大,再加上土地的供应吃紧,直接影响房地产价格的预期,因此沧州市房地产价格保持了稳中缓升的走势。
改善需求、新增需求、投资需求并列为住宅及综合办公楼三大需求。因富裕农民进城居住及经商需求有所增加,而且市民换房和购置第二套住宅、投资商业用房将成为房地产市场越来越重要的需求来源。
由此可见,市场需求估计会有强劲的后劲。虽然政策上还有些不确定性,例如国家可能出台一些限制消费的措施,但为了避免市场的大起大落,估计力度不会太大。主要是中国的房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代,基本上没有多少好房子。从1998年开始房改,到现在才十几年时间,也不可能完全满足需求。现在很多城市,尤其是二、三线城市的房地产很火,需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大,不会对房地产需求造成太大的影响。以后估计还得继续加息,但幅度也不可能太大,对房地产影响始终不是非常大。

拟建项目位于沧州市黄河东路与交通大街交口处。周围基础设施齐全,交通便利,环境整洁,拟建设用地地势平坦。

本项目占地面积15亩,占地面积为10000平方米,。总投资5600万元,全部由企业自筹。(其中主楼为16层,;配楼为4层,);2#住宅楼为多层,共4个单元,(4个户型:,,