合富辉煌2013年07月合肥安徽盐业滨湖项目定位策略报告.pdf

谨呈：安徽盐业房地产开发有限公司
安徽盐业滨湖项目定位策略报告
安盐滨湖项目组

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本次报告所要探讨的核心问题
QUESTION1：住宅形象及客群如何定位？
QUESTION2：商业形象及业态如何定位？
QUESTION3：写字楼形象及客群如何定位？
定位思路
地块属性分析 产品属性分析 客户属性分析
市场与竞争环境分析
项目定位
本项目定位报告包括4方面内容：
分析3个问题：地块属性分析、产品属性分析、客户属性分析
提出1个观点：项目定位
第一部分 项目属性研判
静态属性判定 动态属性判定 地块综合研判
PART 1 项目属性研判
静态属性判断
动态属性判断
地块综合研判
静态地块分析 区域意义
项目宗地位于滨湖核心区、紧邻省政务
中心，地段价值优势十分明显。
“大合肥‘1331’的空间格局其实是‘141’格局的
一种自然延伸。1个老城区、3个城市副中心、3个产业基
地、1个环巢湖示范区。滨湖新区的建设将使合肥成为真
正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色
和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商 本案
务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖
新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的
水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区。
静态地块分析 交通条件
“三纵四横”密集路网，道路通畅，市政交通设施有待完善。
区域内交通便利，“三纵四横”道路可快速到达合肥
各区，项目距离地铁1号线紫云路站点和7号线包河大道站
点均在800米左右。区域内主干道有锦绣大道、紫云路、方
兴大道，徽州大道、庐州大道、包河大道等，另有62路公
交车直达。
滨湖干道
合肥轨道