【商业地产】南昌朝阳地王项目营销定位报告_107PPT.ppt

朝阳地王项目营销定位报告
■成本如此,竞争如此,市场空间在哪里?
■如何定位?为何如此定位?
■这样的定位下,如何营销推广?
市场基座分析:
■一江一河的景观优势
■与传统市中心的紧密衔接城市地理的几何圆心
■甚至未来的过江隧道及地铁规划
经7年的房地产开发及价格飞升,“朝阳洲”的地段价值已足够清晰:
如果说,04年之前进驻朝阳,还靠了点眼光与预见;
那么,能在07年入主这个地段:没有运气,全凭实力。
 
尤其是中山西路两侧的“朝阳金三角”
更是世人一致仰望的焦点,高不可攀的名流生活圈。
这里的门牌,每一块都至为稀贵;
这里的席位,每一座都暗含身价。
■一般认为,南昌本轮的房地产开发主流,是以1999年远东世纪花园为起点的,当时售价约1700-1800元/㎡。朝阳洲见证了整个南昌房地产开发的兴起与飞速发展。
自1999年开始,朝阳洲几乎一直位于南昌市“房产版块”价格排行的第一方阵。
■ 2000年福田花园2000元/㎡。
■ 2001年名实花园2500元/㎡,新田绿洲2200元/㎡;千禧城1800元/㎡
朝阳洲历史价格升迁——水涨船高,稳踞第一方阵
■ 2002年东方巴黎精装小户型3000元/㎡、维多利亚华庭2600元/㎡
■ 2003年中山佳苑(按套内面积算3600元/㎡)、蓝湾半岛、丰源嘉会(3000元/㎡)、善居名门(2900元/㎡)、银田大厦等。
■ 2004年-2005年:莱茵半岛、东方桃苑约在3400——4000元/㎡
■ 2006年朝阳领秀均价4900元/㎡,莱茵半岛、名爵府均价4600元/㎡,最高价突破5100元/㎡。
■     综上所述,朝阳洲均价走势坚挺,早期阶段每2年上升1000元/㎡。
■     自2005年始,均价开始每年上升约1000元/㎡,提速加快。
朝阳洲已经位于南昌市版块价格中的第一方阵,与青山湖版块、市中心版块分庭抗礼,站稳价格上的“富人区位”。
朝阳洲均价走势(年表)
年份均价走势
2003年普遍突破3000元大关
2005年问鼎4000元
2006年冲刺5000元
2000年突破2000元大关