|保利国际高尔夫公馆深入思考|
AIM重庆·一九七七广告行
或许,可以这样
硬着头皮,我们给出了这样的目标——
项目的目标是高端的,在推广中,我们需要解决的是:
关注、溢价的获取能力
因为,我们认为——
只有第一,没有第二
房地产(钢性)需求的市场中,
【市场分析】
市场是包裹的茧
我们需要破茧而出
预计,08年重庆主城2600万(07预售2200)的放量,120余个新项目的推出,三北片区,占到总开发量的50%。
08,将被湮没的一年
新盘林立,楼盘被淹没在楼海之中;
资源匮乏,目标楼盘难以脱颖而出。
08,项目的市场之争
高端高层、花园洋房以及低端别墅,集中于北滨版块、北部新区版块、大竹林版块,总价相近,主力客户财富等级相近,难免造成市场分流。
竞争对手来自整个高端市场
我们的竞争对手
翻开重庆地图,满目皆是。
何以胜出?
项目VS大盘
项目VS山水
项目VS未来
项目VS城市
一条辅助线
南北对决——未来 VS 现实
三大致胜价值:
北部新区在重庆的期望
人群的自然流向
政府5大手段的区域发展
{伴随城市发展的极致价值}
群雄混战——高尔夫 VS 其他(未来,自然)
致胜的四大因素:
高尔夫的高端认知
高尔夫的景观认知
项目未来的共同拥有
保利的品牌信心
{高尔夫带来的地位之选}
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