【商业地产】房地产有效管理下的地产产品创新创新_136PPT.ppt

有效管理下的地产产品创新
——创新篇
目录
1
2
3
4
住宅产品创新的目的
产品创新的与形式
住宅产品创新的阶段与流程
项目主题与产品创新
5
住宅产品创新的实现与案例分析
四、项目主题与产品创新


3. 项目主题在产品创新中的重要作用
4. 项目主题覆盖产品创新的范畴
5. 项目主题与产品线(形态)
五、住宅产品创新的实现与案例分析

2. 概念设计阶段的创新
3. 产品设计研发阶段的创新
4. 产品标准化与多样化
5. 产品的展示设计
6. 其它
一、住宅产品创新的目的:
、改善生活硬件环境、激发社区潜能


一流企业制造标准
二流企业制造品牌
三流企业制造产品
二、产品创新的与形式:

——住宅发展阶段:居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新

——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。
3. 移植型创新
——不同物业类型生活方式、空间的移植,别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植,联排、叠拼向多层住宅移植等。
三、住宅产品创新的阶段与流程
阶段:
1、项目决策(论证策划阶段)——概念设计阶段
2、产品研发(方案实施阶段)——方案设计、扩初设计
3、产品实施(工程管理阶段)——施工图绘制、实施建造阶段
产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三个阶段。
四、项目主题与产品创新
1. 主题在产品创新中的主导作用
2. 项目主题的分类
3. 项目主题在产品创新中的重要作用
4. 项目主题覆盖产品创新的范畴
5. 项目主题与产品线(形态)
: 项目主题是产品创新的主线,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程,体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。
: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划、民族风情等)的挖掘提炼,可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。
:天津格林世界------海河印象主题
:香密山------城市山林主题
:北京格林小镇------北欧风情
北京格林小镇6------法国风情
万科红群------英国风情
万城华府------中国地王,城市别墅
:金地名津------一个城市,两个世界
:梅隆镇------城市的T型舞台
亿城新天地------新苏州人,新天地
3. 项目主题在产品创新中的重要作用