高层商业办公楼项目工程造价指标分析.doc

高层商业办公楼项目工程造价指标分析
表一、工程概况
项　目　名 称
内　　容
工程名称
××商业办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑—公共建筑－办公建筑-商办楼－高层商办楼
工程地点
内环线内-闸北区
建筑物功能及规模
一幢地下2层、地上25层的商业办公楼
开工日期
2００9年5月11日
竣工日期
2012年1月1３日
建筑面积（平方米）
44,504　 其中：地上　37，372 地下_７，１32
建筑和安装工程造价(万元）
２9,71１
平方米造价（元／平方米)
６，６29
结构类型
地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。
层数（层）
地下　2 层、地上 25　层
建筑高度（檐口)(米）　
层高（米)
其中地下:一层５。00米 　二层 米
地上：首层5。50米　　 二层　米 　三层5。50 米　 　四层至二十五层3。80 米
建筑节能
地下室顶板保温为：25mm厚岩棉板及２5　mm厚发泡保温层;地下室外墙保温为：３0　mm厚聚苯板保护层;屋面保温为５０ ｍｍ厚XＰS保温板;外墙中空玻璃
抗震设防烈度(度)
７
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约12米
计价方式
清单计价
编制依据
结算价
价格取定期
桩基：2０07年12月;土建结构及粗装修:20０8年１1月；办公楼精装修：20１0年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：201０年4月；弱电工程：20０9年1０月;消防工程：2０09年9月；
ﻬ
表二、工程特征
项 目 名　称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖、大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为：8０0mm厚地下连续墙、直径8５0mm,间距６00ｍmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑
工程桩：直径600mｍ钻孔灌注桩，桩长25ｍ；
　 　 直径85０mm钻孔灌注桩，桩长65ｍ。
满堂基础，片筏大底板
砌筑工程
外墙类型
无
内墙类型
加气混凝土砌块墙，轻钢龙骨石膏板隔墙（连乳胶漆）
混凝土及钢筋混凝土工程
框架核心筒结构
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
排水沟盖板;楼梯栏杆;小五金等
屋面及防水工程
水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SＢS防水材料，陶粒混凝土
防腐、隔热、保温工程
地下室顶板保温为：２５mｍ厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为:30　mm厚聚苯板保护层；屋面保温为5０ mm厚XPＳ保温板;
其他工程
室外排水等
装饰装修工程
楼地面工程
地下室：自流平;　大堂及电梯厅：大理石; 裙房公共走道：大理石;　标准层公共走道及办公区：架空地板;卫生间:大理石/地台砖。
墙柱面工程
大堂及电梯厅:大理石／玻璃/不锈钢／木皮装饰／墙纸饰面； 卫生间：大理石/墙砖墙身饰面
天棚工程
石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花
门窗工程
玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门,甲、乙、丙级木质防火门、铝合金门,防火卷帘等
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、白色涂料
其他工程
卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林等
安装工程
电气工程
高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域）、防雷接地系统、智能照明控制系统
给排水工程
给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管
燃气工程
餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统
消防工程
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器
通风空调工程
风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等
智能化系统工程
闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等
电梯工程
德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯),客梯速度1。5m／ｓ及２．５m/s及4m／s,货梯速度1．5m／s
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异,请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元)
平方米造价　 　 　 （元/m２）
造价比例(％）
1
分部分项工程
2８，
６，
95．８0％
1。1
建筑工程
10，471。97
２，3５３．