如何利用公积金贷款买房.ppt

如何利用公积金贷款买房如何利用公积金贷款买房人力资源部人力资源部购房刚性需求凸显购房刚性需求凸显武汉房价走势图分公司本部员工年龄分布商业贷款利率下调 % ,武汉市公积金贷款 5年以下利率下调 % ,5年以上下调 % 利好消息频出如何利用公积金贷款买房? 公积金相关知识公积金相关知识贷款对象、条件贷款额度、期限、利率贷款程序相关问题与解答贷款对象、条件贷款对象、条件公积金贷款对象凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达 6个月(含 6个月) 以上的职工,可申请公积金贷款。公积金贷款条件(1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力; (2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力; ——还款额不高于收入的 45% (3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房; ——不包括美化装修(4)提供符合管理中心及其分支机构认可的担保; (5)首付款额不低于规定比例; ——一套房 90 ㎡以下可首付 20% ,以上首付 30% (6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务; (7)借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录。——不良信用低于 8次(8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款,房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。公积金贷款对象(1)一手房公积金贷款,包括经济适用房、商品房、集资合作建房; (2)二手房公积金贷款,指房屋产权交易房; (3)个人住房商业贷款转公积金贷款。公积金相关知识公积金相关知识贷款对象、条件、种类贷款额度、期限、利率贷款程序相关问题与解答贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例公积金贷款额度与比例(一)一手房公积金贷款额度与比例 1 、一手房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为 60 万元,同时满足如下条件: ①贷款额度不得超过所购房屋总价的 70% ; ②建筑面积在 90 平方米以下的可放宽至 80 %。 2 、一手房公积金贷款购买二套住房的,最高贷款额度为 50 万元,且最高不超过房屋总价的 40% 。(二)二手房公积金贷款额度与比例 1 、二手房公积金贷款最高额度为 40 万元; 2 、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在 10 年(含 10 年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的 70 %;房屋建成年限在 11 - 20 年(含 20 年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的 60 %;房屋建成年限在 21 - 30 年(含 30 年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的 50 %。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 3 、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的 40% 。(三)商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。(四)贷款额度=公积金缴费基数× 45 %× 12 个月×贷款期限。(五)借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的 50% ,但其公积金月缴存额达 1400 元(具体金额以管理中心公布的数据为准)及以上的,在考虑其偿还能力基础上,可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例公积金贷款期限(1)一手房最长期限为 30 年; (2)二手房为 20 年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限; (3)贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后 5年; (4)组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行,目前贷款利率如下: 住房公积金贷款 1-5 年 6-30 年 % % 商业贷款 1年 2-3 年 4-5 年 6-30 年 % % % % 贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例举例——计算贷款额度,并对比公积金与商贷贷款(首套、新房) 1、贷款额度=公积金缴费基数× 45 %× 12 个月×贷款期限。若缴费基数为 3200 元,贷 30 年,则: 贷款额度 = 3200 × 45 %× 12 个月× 30 年 = 518400 。 2、若贷款 50 万,贷 30 年,则: 全部公积金贷款,月付 元,本金+利息 = 元; 全部商业贷款,月付 元,本金+利息 = 元。每月公积金进账(单位+个人) = 3200 × 24 % = 768 元,每月再支付现金 元, 比商业贷款每月少支付现金 元,本金+利息共少支付