安子片区个案.pptx

项目背景项目背景项目名称凤凰金岸阳光里项目地址黄岛区珠江路 91 号物业类型住宅产品形态高层首次开盘时间 销售分期二期占地面积 3万平建筑面积 10 万平容积率 绿化率 % 总户数 270 建筑风格 art deco 面积区间 85-130 ㎡累计均价 8500 装修标准毛坯车位状况 1051 物业单位海信物业物业费 开发单位青岛海信房地产股份有限公司代理单位鹏翔联合代理项目位于长江东路与嘉陵江东路交汇处,南靠滨海大道,位于开发区政府统一规划的安子居住区西部。凤凰金岸地块已交付使用,目前在售阳光里地块,一期所剩产品不多,二期已开盘, 纯住宅项目一期二期截至到九月底,阳光里总共去化 749 套,去化率 69% ,其中 14 年至今去化 442 套,月均去化 套,在开发区名列前茅;项目主打刚需产品,优势主要是品牌、区位和交通,二期位置不佳,去化较差项目名称开盘时间备案总套数已售套数可售套数去化率 14 年至今去化总套数 14 年月均去化套数凤凰金岸阳光里二期 1088 749 339 69% 44249 ?项目共分二期销售,目前一期所剩房源约 100 套左右,二期于 10 月1日开盘,共两栋楼 270 套。截至到九月底,阳光里总共去化 749 套,去化率 69% ,其中 14 年至今去化 442 套,月均去化 套,在开发区名列前茅;项目主打刚需产品,优势主要是品牌、区位和交通,海信地产口碑在当地一向不错得到客户认可;地处海底隧道出口第一站,距离地铁站点也较近交通便利;距离商圈 5分钟车程,出行购物较方便。另外项目所在区域附近将要规划一个商贸中心区,这也对客户产生了较大吸引力。?项目二期在十一黄金周开盘,但是效果并不理想,当天销售不到十套,主要原因是其位置不佳,基本被周边项目围合,视野较差,东边与富源公馆最近距离竟然达到 10 米左右,另外前面未来将要建造十栋高层,对二期产品的视野影响可谓巨大。?项目所剩产品不多,未来还将推出三期产品,具体内容未定。市场表现客群分析客群来源省内客群为主客群年龄 25-35 岁中青年客群为主置业目的刚需为主;投资、度假为辅?全国范围看, 省外客群占比 56% ;青岛本市客群占比为 20 %。?全市范围看, 黄岛区客群为主,占比 18 %;其次为市北与胶州市、胶南市占比分别为 16 %与 15% 。?凤凰金岸阳光里客户的年龄主要集中于 25-35 岁, 占比 63 %;其次为 20-25 岁这一年龄段,占比 11% , 该项目主打刚需产品为主。客群主要以开发区本地为主,主要客户为 25-35 年龄段刚需客户项目背景国际湾居综合体项目, 68 万㎡高品质社区,一线设计公司打造,项目规划有风情别墅区、瞰海高层区、酒店式公寓、六星级酒店、酒店度假别墅、游艇会和时尚滨水商业等 7大业态物业地址黄岛滨海大道以南唐岛湾滨海公园东侧,地址为罗浮山路 228 号物业类型住宅、酒店总占地面积 万㎡建筑形态别墅、高层、酒店式公寓、商业综合体总建筑面积 万㎡绿化率 40% 总户数 1640 户容积率 % 面积区间高层: 71-319 ㎡别墅: 312-331 ㎡装修情况别墅(毛坯)、高层( 3000 元/㎡精装) 建筑风格现代简约开盘时间