《城市规划原理》(下).ppt

《城市规划原理》(下) 《城市规划原理》(下) 第第八八讲讲控制性详细规划控制性详细规划一一控制性详细规划的涵义控制性详细规划的涵义控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依椐,以落实总体规划意图为目的,以土地使用为依椐,以落实总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理结合、规划设计与空间环境,强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体规划的宏观控制要求,转化为微开发衔接,将总体规划的宏观控制要求,转化为微观控制的转折性规划编制层次。观控制的转折性规划编制层次。二控制性详细规划的作用 1 承上启下,强调规划的延续性 2 与管理结合,与开发衔接 3 体现城市设计构想 4 城市政策的载体三控制性详细规划的主要内容 1 规定规划范围内各类用地的面积与界限 2 规定各地块(街坊)的开发强度 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 4 根椐规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限 5 制定土地使用与建筑管理规定控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域,用地规模在 1平方公里内。四控制指标体系(一)指标内容 1 土地使用控制 1 )用地边界 2 )用地面积 3 )用地性质 4 )土地使用兼容 2 环境容量 1 )容积率 2 )建筑密度( %) 3 )居住人口密度( %) 4 )绿地率( %) 3建筑建造 1 )建筑限高 2 )建筑后退距离 3 )建筑间距 4城市设计引导 1 )建筑体量 2 )建筑形式 3 )建筑色彩 4 )建筑空间组合 5 )建筑小品 5配套设施 1 )公共设施 2 )公用设施 6行为活动 1 )交通活动交通方式出入口方式,数量停车泊位其他交通设施 2)环境保护规定(二) 指标分类 1 规定性指标 2 指导性指标(三) 指标概念 1 土地使用控制 1 )用地边界 2 )用地面积 3 )使用性质 3 )使用性质 4)土地使用兼容 2环境容量控制 1)容积率:是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。(无量纲) 2 )建筑密度( %):是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值× 100% 3 )居住人口密度( %): 4)绿地率( %):地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。 3建筑建造控制 1 )建筑限高 2 )建筑后退 3 )建筑间距 4城市设设引导 1)建筑体量 2)建筑形式 3 )建筑色彩 5配套设施控制 1 )公共设施 2)公用设施(市政基础设施) 6 行为活动控制 1 )交通行为 2)环境保护规定