美林湖畔花园规划前言?本案针对美林湖畔花园(以下简称本项目)的市?场环境、产品特性、市场机遇制定整体推广计划。?以最准确的定位赢得市场认同。?用最具创意的表现聚焦受众目光。?采取最行之有效的科学推广完成销售目标。?市场分析?第一部分?(1)中档住宅市场的兴起宏观因素(一) 经济因素: 经济高速增长,为房地产业的发展提供良好的经济环境;居民收入持续上升,为房地产市场提供强大的消费力。人口因素: 人口稳定增长保障了房地产市场的持续需求;人口素质的不断提高,使环境的稀缺性得到社会充分认识。宏观因素(二) ?社会与文化因素: ?价值观日益趋向“个人价值”为主,不可再生的自然环境成为居住首要追求; 人民生活水平提高, “生态居住”日益成为关注焦点。?城市发展因素: ?政府继续加大市政建设的资金投入, 不断完善交通网络;房地产投资稳步增长,市场发展平稳;政府宏观调控加强,为房地产的发展营造了健康的市场环境。中档住宅市场特征??居住郊区化趋势将进一步盛行交通状况直接影响购房区域的选择品牌发展商的市场占有率将进一步提高白领置业的“伊甸园”近两年的热门板块,谁都不能忽略东圃,得益于“九运会”的基础设施建设,一个大型的地产开发区域正在形成。使得因“九运”而生的房地产辐射区域从原东圃一带扩展开来,并以此为中心形成一个更为广阔的“东部板块”, 中海康城、旭景家园成为热门楼盘就是最好的例子,正在成为越来越多的成功人士,白领精英的置业首选。(2)消费者分析我们的目标消费群?现时的白领、未来的金领,典型的“白——金”攀升阶层占 55% ?附近原居民占 30% ?黄埔、东圃区域内专业市场的商铺老板占 15% 0 10 20 30 40 50 60 “白金”攀升阶层东圃 原居民黄埔 东圃商家
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