房屋抵押合同模板.doc

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房地产抵押借款合同
出借人（抵押权人）： ， ， 年 月 日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称“甲方”）
借款人： ， ， 年 月 日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
借款人配偶： ， ， 年 月 日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称“乙方”）
抵押人： ， ， 年 月 日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
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抵押人配偶： ， ， 年 月 日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：

（以下简称“丙方”）
第一条 总则
鉴于乙方向甲方申请借款，为保障甲方债权的实现，明确各方权利义务，根据有关法律、法规，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
第二条 借款用途、金额及借款期限
（一）借款用途： ；
（二）借款金额：人民币 元整；
（三）借款期限： 个月，自 年 月 日起至 年 月
日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起 个月。
第三条 利率及还款方式
（一）%。借款利息自乙方在其指定账户中收到甲方借款之日起按月计息；
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（二）甲、乙双方约定签署本合同时乙方一次性付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；
甲方的收款账户：
户名：
开户行：
账号/卡号：
乙方的指定收款账户：
户名：
开户行：
账号/卡号：
（三）上述指定账户中收到甲方借款之时即视为乙方已收到该笔借款；
（四）乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。
第四条 借款的发放
（一）甲方在取得《上海市房地产登记》（抵押权登记）后3个工作日内将借款发放至乙方的指定收款账户；
（二）乙方未满足下列任一条件的，甲方有权拒绝乙方的提款申请，并有权不予发放借款：
（1）乙方的经营和财务状况未发生出借人认为的重大不利变化；
（2）甲方要求办理公证手续的，已办妥本合同的公证；若甲方要求办理具有强制执行效力的债权文书公证的，公证机构已出具具有强制执行效力的债权文书公证书。
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第五条 抵押房地产
抵押房地产（一）：
（1）房屋坐落：
（2）建筑面积： 平方米
（3）《上海市房地产权证》编号：
（4）抵押物价值（协议价）：人民币 元整；
（5）上述房地产现未设定任何抵押/上述房地产现设有抵押。甲方已知晓该抵押情况，并同意由丙方以上述房地产价值的余额作为提供给甲方的担保。
第六条 抵押房地产的担保范围
（一）丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；
（二）因利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分，乙方自愿承担连带担保责任。
第七条 抵押权登记和注销
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（一）甲、丙双方应在签署本合同后1个工作日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理房地产抵押登记手续，申领《上海市房地产登记证明》（抵押权登记），并将抵押房地产的《上海市房地产权证》及《上海市房地产登记证明》（抵押权登记）的正本原件等交由甲方保管；
（二）乙方按照本合同的约定清偿借款本息，且履行本合同全部条款及其他所有义务后，本《房地产抵押借款合同》即告终止。甲、丙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3个工作日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续。
第八条 抵押权的效力
甲方抵押权的效力及于抵押房地产所产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押房地产毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物