1花园城小区管理方案花园城小区管理方案 2 2前前言言管理处的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术, 在花园城一期小区中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间,并赋予其特有的人文景观,让花园城小区成为“城市中的花园”。管理处有足够的是实力和信心实现自己的诺言。努力塑造“花园城物业管理,真诚服务大家”的品牌。 3 3花园城小区管理方案花园城小区管理方案一、小区概况二、物业管理的指导思想三、管理目标四、物业管理机构设置及管理方式五、物业管理服务策划与构想六、社区文化和便民服务方案七、管理处物资配备八、收费及财务预算分析九、接管小区物业管理的几项建议 4 4一、小区概况一、小区概况(一)建筑(二)环境(三)户型(四)地下停车场(五)给排水(六)燃气(七)消防(八)供配电(九)通讯系统(十)有线电视系统(十一)小区智能化 5 5一、小区概况一、小区概况?花园城共 14 栋 659 套,最高层房顶 47 米,总占地面积 平方米,总建筑面积 64495 平方米,其中住宅面积 51285 平方米,商场 1270 平方米, 会所面积 1130 平方米。花园城一期容积率为 % ,建筑覆盖率为 26% , 绿化率为 34% 。 6 6(一)建筑(一)建筑小区分为三个部分: ?北区为叠翠轩( 1—9栋,无 4栋)设有小超市及会所?中区为锦绣轩( 10 — 12 栋) ?南区为碧雅轩( 13 —— 16 栋,无 14 栋) (南区和中区的地下室车库,暂时可作为六级人防地下室使用。) 一、小区概况 7 7(二)环境(二)环境?北区叠翠轩有下沉花园、叠水水景及屋顶泛光照明; ?南区有光纤叠水、盆景花槽; ?中区由人行天桥水道及入口水景喷景。一、小区概况 8 8(三)户型(三)户型?叠翠轩:一房一厅、二房一厅、三房一厅、复式( 6—9栋一层和顶层),面积从 53 — 96m2 ,复式面积 m2 。?锦绣轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积: 74 — 95 m2 ,复式 m2 。?碧雅轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积: 75 — 90 m2 ,复式 156 m2 、 173 m2 。一、小区概况 9 9(四)地下停车场(四)地下停车场?叠翠轩为半地下室停车场,可停车辆约 80 辆。?锦绣轩、碧雅轩为地下人防工程,平时用做停车场,可停车约 70 辆。?停车场管理系统采用自动道闸、 IC卡, 可方便出入小区内外。一、小区概况 10 10(五)给排水(五)给排水?水泵房设在碧雅轩地下室,分户水表设在每层,每户的冷热水管均为包胶铜管,敷设的位置及走向均在墙体和地面上明确标识,以防进住装修破坏。?小区采用每户集中热水器供热方式,位置须安装在预留处。?小区室内排水管采用 UPVC 管,除复式二层卫生间的坐便器为后出水和地漏侧排水外, 其余均为下排水。一、小区概况
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