江苏万科建筑规划设计任务书.doc

江苏万科建筑规划设计任务书
万科集团项目规划设计任务书
连云港万科房地产项目
规划设计任务书
江苏万科房地产置业有限公司
目 录
1,项目概况 ............................................................................ 2
2,规划设计的基本原则 ........................................................... 5
3,规划设计要求 ..................................................................... 8
4,设计成果要求 ................................................................... 12

万科集团项目规划设计任务书
1 项目概况
项目区位及用地范围
本项目位于连云港市新浦区东部,新浦——连云的必经之路,是新浦区的东大门。 且处于新浦区行政中心规划的所在地。
高新科技园区
区级物流园区行政中心
本项目
文教科研
老城区
市级商贸中心
市级
行政中心
凤凰新城
图01项目区位图
项目用地特点
项目规模,203亩,长约770米,宽约220米。
用地性质,
以海连东路凌州路交叉点为圆心,半径220米以内用地为城市绿化广场用途。 半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地,
其余为居住用地。
技术经济指标:
商业用地R,,绿地率,20%,筑密度,40%,居住用地R,,绿地率,
235%,密度,20%。人均公共绿地,。

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项目用地范围
新墟路
凌州路凌州广场
海220m连100m路陇海路
制药厂仓库
制药厂居民区
宾馆自来水公司
巨龙路
图02 地块示意图 ? 东至,海连东路
? 南至,居民区及部分企业用地
? 西至,陇海东路
? 北至,凌州路
道路交通
东侧,海连东路
路宽60米,东西双城连接的必然通道,货运车占主要比例,车速较快。道路对面
是露天的原材料市场,将来作为商业和居住的开发用地。
南侧,居民区
有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。
西侧,陇海东路
路幅20米规划道路,尚未建成,现状是民房。

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北侧,凌州路
现状路宽8米,规划拓宽至60米,计划两年内建成。

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2 规划设计的基本原则
项目定位
项目定位,
立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上,并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体,在连云港地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区,倡导家的温情和对生活的热爱。 和谐东方,馨然之所。
高品质体现在以下几个方面,
社区文化——共享的、和谐的生活理念
社区感——利用凌州广场,以及通过建设社区内部主景观,来营造优质的可参与的公共空间,增强社区氛围
高性价比的产品——高端的形象,中档的价格,适中的面积,较低的总价,创新的户型,各式空中院落和阳光花房,
双能双本社区——强调智能与节能,注重以人为本、以文为本。 通过以上方面,形成立足主流之外的差异化。
社区形象描述 ,
春暖花开、阳光明媚、空气清新,
离尘不离城,即可以享受城市的繁华,又可以和自然和谐共生, 居住在一起的人,都有相同的对人生世相的看法,洗尽铅华,热爱家庭、邻里和睦,保持一颗自然宁静的心,
在这里,没有压力,没有喧嚣、没有烦燥,只有和谐、浪漫、温馨、健康……
产品设计
产品设计原则——在控制成本的前提下,体现高品质 , 设计时要考虑整体成本
, 区分关键区域和常规区域投入的差异性,启动期的成本略高于后期

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, 采用低成本半地下生态车库
, 减少做不必要的高投入配套,会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设
置公众参与性强的活动项目,如羽毛球、网球、篮球等
住宅设计原则
, 建筑套型进深不宜超过12米。套型设计,在有条件的情况下,应当考虑
增设书房,工作室,、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或