昆山项目市场研究及品牌定位策略报告.ppt

苏州美豪集团昆山项目市场研究及品牌定位策略报告
第一部分合富辉煌公司简介
第二部分合富辉煌成功案例简介
第三部分合富辉煌公司对本案的初步定位
第一部分
合富辉煌公司简介
第三部分
合富辉煌公司对本案的初步定位
宏观研究
区域市场
思维
项目定位
效益测算
项目属性
品牌设计
突破
房地产市场情况
板块区域分析
近期市场数据分析
个案分析
Two:区域市场
项目属性
Tree:
用地性质
居住用地
道路

用地面积
约约133334㎡
容积率
容积率≤
建筑密度
≤28%
绿地率
≥ 40%
出入口方位
横长泾路,白塘路
建筑退让
东侧退白塘路道路红线多层》,中高层》10米(白塘路道路红线为24米)。南侧退横长泾路道路红线多层》、中高层》10米(横长泾路道路红线为36米),西侧退长江北路道路红线多层》10米,中高层》20米(长江北路道路红线为100米),北侧退河道》10米
机动车停车位
住宅建筑≥1辆/户
非机动车停车位
住宅建筑≥ 1辆/户
项目规划要求
项目地块条件
长江北路
横长泾路
圣雅园丽景
塑胶厂
拆迁安置小区
东侧距白塘路中心线12米,路侧为工厂聚集区
西侧距长江北路中心线50米路侧为厂区,部分汽车4S店;
北侧至河道,河道侧为永平小区(拆迁安置区);
南侧距横长泾路中心线18米,路侧为圣雅园丽景小区,基本售罄;
长江北路上东西向地块内部水系
s. 优势
o. 机会点
w. 劣势
t. 威胁点
地块优势:项目容积率较低,可以实现多种产品组合;
规模优势:项目规模接近18万方,能够形成社区规模大盘效应;
景观优势:项目内部有水系利用好,可以给项目增色;
交通优势:项目靠近长江北路和399国道以及城北路,交通比较发达;
环境劣势:项目周边环境比较杂乱,有工厂和农田并存。东面为动迁安置房,人员素质不高;
配套劣势:项目周边配套不是很完善,离易初莲花有一定的距离;
路段劣势:项目西侧靠近长江北路部分,噪音较大,另外项目地块低于长江北路水平线4-6米左右,影响居住形象;
城市机会:昆山临近上海后续发展优势看好;
城北发展:后续的客运北站以及麦德隆超市等市政配套和商业的建设给城北的发展注入活力;
地块机会:项目地块拿地相对比较便宜,能够实现较大的利润价值
城北居住:目前城北已经形成较为成熟的居住片区,有利于项目的开发
宏观威胁:金融风暴的影响还继续,昆山很多工厂面临困境,购房计划会因此搁浅或者延后;
供应威胁:目前昆山的可售房源较多,呈现供大于求的状态;
环境威胁:项目周边的环境较为相对于其他片区规划,较为落后,居住品质不高;
市场威胁:目前市场尚未全面回暖,销售压力任然很大;
SWOT分析