买房流程全接触.doc.doc

买房流程全接触,教您一步步买房(一)挑选房源第一步:挑选房源(考虑价格,交通状况,面积,朝向,楼层,位置) 在计划经济时代, 房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容, 住宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建造的混凝土盒子, 正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开, 而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。比如, 湘潭河东房产均价 3900 左右, 河西 3700 左右……也可以多看看网上发布的消息(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位物业才算物尽其用。目前大部分小区交通相对方便。社区环境: 人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构: 户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求, 如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。面积: 在我国大部分城市, 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定, 房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算? 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积) 与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊的公用建筑面积套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜( 不包括吊柜)、户内楼梯( 按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时, 其一半的面积净高不低于2 . 1米, 其余部分最小净高不低于1 . 5米, 符合以上要求的可计入使用面积; 否则不算使用面积。每户阳台( 无论凹、凸阳台) 面积在 6 平方米以下的, 不计算使用面积;超过 6 平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。套内墙体面积:商品房各套( 单元) 内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。品房各套( 单元) 之间的分隔墙、套( 单元) 与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 均为共用墙, 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 墙体水平投影面积的 50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套( 单元) 套内建筑面积之和, 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和, 得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算: 各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数, 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数× 。朝向: 在中国, 挑选住宅商品房的客厅, 以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯,造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南, 在冬天无凛冽寒风呼啸, 在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次, 消费者应挑卧室的朝向。一套房内, 卧室一般有二三间, 其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天, 南向卧室凉风, 但射入的阳光也较北向房间多, 若是西向外墙, 那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可, 最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多, 有一间尚可, 因北向卧室冬天寒风呼啸, 但是, 夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时