房地产市场调研报告.doc

房地产市场研究报告
“两港一城”建设热潮和城市化进程加快，加快了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经济发展中发挥着重要作用。房地产行业的直接税收占税收总额的15％左右，相关税收占税收总额的30％。如果增加契税收入，则占36％。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业将在税收方面发挥更加突出的作用。
最近，中央政府和市政府先后出台了房地产市场调控政策。对于对外部环境更为敏感的房地产行业，政策调整无疑将影响房地产市场的发展。认识当前我区房地产市场的现状，客观分析政策对房地产趋势的影响，研究提出相应的对策和建议，对于保持房地产业的持续健康发展具有重要意义。我们区的市场。
一是我区房地产市场的发展现状
今年1至6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85％;，其中住宅投资完成23亿元;，销售面积100万平方米。自今年年初以来，我区房地产业的发展具有以下特点：
房地产投资保持高增长率
近年来我区大规模开发的发展和房地产市场的热度使得房地产开发商对我区房地产市场的前景持乐观态度。今年上半年，我区房地产开发继续保持去年以来的快速增长势头。从1月到6月，％。具体趋势如图1所示。其中，住宅建设在房地产开发投资中占有突出地位，占房地产开发投资总额的62％;商业开发住房增长率今年以来持续上升，2月至6月的累计增长率为：％，％，％，％，;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增长速度。
2，房地产销售势头大幅下降
本区销售面积和商品房销售同比增速呈环比下降态势。 2月至6月的增长趋势如图2所示：
从商品房预售情况来看，下降趋势明显。 1至6月，区内售出3,940套预售，。％％。由于对宏观政策的观望态度，我区的商品房预售量在3月份显着下降。 4月份仅售出474套，总面积65,000平方米，％。在5月和6月，我们保持较低的预售水平，每月预售385套，总面积为50,000平方米。
3，房地产的平均价格继续上涨
虽然中央政府和城市自今年年初以来经常出台相关政策来规范房地产市场，但房地产市场自年初以来已进入新一轮快速增长期。由于土地稀缺，人民改善住房和支持的实际需求在不影响投资心理等因素的情况下，我区的房价持续上涨。
自年初以来，我区房地产价格以每年20％以上的速度快速增长，％，30％和42％。目前，我区新建商品房平均价格已达到每平方米5590元，同比增长20％;股票平均价格已达到每平方米5000元，同比上涨47％。
二，近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
随着房地产价格继续上涨，房地产市场的投机部分是严重的。中央政府将把防范房地产风险作为今年宏观调控的重点。该市还出台了一系列相关政策，以加强对房地产业的监管。中央和市政政策主要通过以下方面规范住房市场：
中央:
- 调整土地供应结构。建设部等七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地应根据房地产市场的变化调整土地供应结构，供给方式和供应时间;适当提高住房价格上涨过快的土地供应中的住宅用地比例，重点增加低