【吐槽】说说硅谷地区买房的各种'坑'.doc

【吐槽】说说硅谷地区买房的各种'坑'
不吹不嘘，有料有趣
久未发文，Chloe除了忙工作，还和大家一样追着比纸牌屋还精彩的美剧。
这个周末真让人期待。下周，美国的小伙伴们早上可以幸福的多睡一个小时懒觉啦！下周，美国大选悬疑片终于要剧终了！还铺了好多伏笔做续集～ 下周，剁手节又要到了！下周，湾区众多小伙伴们还要继续看房看房看房。。。
2016年注定不平凡，湾区的房市总体来说也怪怪的，起起伏伏影响因素特别多，大选之后经济会怎么走，没人能预测。现在买投资房的同学们可以继续吃瓜观望；买自住房的同学们，拿到dream house的机会要比以前容易些，加油。一些地区目前还很抢手，现金买家不少，不过抢归抢，最近很少看到胡乱加价的买家。
在硅谷腹地买房特别不容易。环境学区交通新老户型地质条件等等，勤奋的买家一般也要花上数月时间搞明白个大概，然后就陷入深深的纠结。。。（蓝瘦，香菇 ...>_）
硅谷房源少，“坑”还特别多。今天Chloe掘地三尺，吐槽一下影响硅谷地区房屋背后的各种“坑”，希望多年积累硬货，能节省大家一些宝贵的做功课的时间。
坑1：垃圾场臭味
夏天来湾区，是不是偶尔会在Milpitas的大华闻到异味？罪魁祸首就是Newby Island垃圾处理掩埋场，遇到天气比较热的时候，臭气溢出就会比较严重。臭味影响区域跟风向有关，不过离得越近当然越难闻。附近几个城市的民众每年都会花很大的精力来提议垃圾场搬迁，然而搬迁并非一日之事，政府也在积极应对。面对硅谷人口暴增，Newby Island垃圾场确实越来越不合时宜，Chloe也非常希望垃圾场能慢慢的搬走，大家一起努力吧。坑2：Superfund Sites 污染区
在硅谷核心区买房的时候，你经常会听到 “Superfund” 这个词。关于这个话题，Chloe可以再单独写个长贴专门说说，这里长话短说。
Superfund是美国环保署( EPA )超级基金制度，世界上最具代表性的污染场地管理制度。 早在20世纪80年代，圣荷西由于一个埋于地下的三氯乙烷（TCE)储存罐发生泄漏，污染了半导体厂附近6．5万人的饮用水。事故影响了环境恢复和经济发展。此后几年，硅谷成了星罗棋布的Superfund基地，大范围污染导致了更广泛的环保行动，企业也加入到环保工作中来，承诺将厂房迁往郊外，并在原有基础上提高生产标准。
上面是硅谷地区的Superfund场地图，多分布在101附近，地下水体都不同程度的受到过TCE的污染。政府对此处的新楼盘开发管制非常严格，一般都需要几年的cleanup才能盖新房。
简单了解这个背景之后，大家再看污染区比较集中的片区的房子，”新盖的联排“要比”有地的独栋“贵，是不是可以释怀一些。：）
坑3：高压线
在湾区，高压线下的居民区不少见。高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。另外硅谷有几个10分的学校也是在高压线下。学校是不是在高压线下，大部分人不介意，不过真心介意的同学请提前做好功课。 至于住高压线附近到底对人体有什么危害，Chloe目前还没有挖出靠谱的科学文章来解读。总体来说，高压线对房子的resale value还是有些影响的，Chloe之前深八过湾区的高压线和变电站分布地图，请点击查阅。坑4：Flood Zone 洪水区
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