淮南市世纪天成项目全程招商营销策划报告.doc

淮南市世纪天成项目全程招商、营销策划报告
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2007年
目录
第一篇城市概况
第二篇市场调研
一、淮南市宏观经济走势及其分析
二、淮南市商业地产市场分析
三、淮南市住宅地产市场分析
第三篇项目分析
一、项目情况分析
二、项目SWOT分析
三、项目资金财务试算
第四篇商业篇
一、本项目商业规划建议
二、本项目商业攻略要旨
三、本项目商业经营建议
四、本项目商业招商建议
第五篇住宅篇
一、本项目住宅规划建议
二、本项目住宅客群分析
三、本项目产品定位
四、本项目价格定位
五、本项目销售推广方案
第一篇城市概况
淮南市位于淮河中游,安徽省中部偏北,毗邻合肥。东与滁州市属凤阳、定远县毗邻,南与合肥市属长丰县接壤,西南与六安市属寿县、霍邱县相连,西及西北与阜阳市属颍上县,亳州市属利辛、蒙城县交界 。
,,凤台县面积1030平方公里。全市东西长78公里,南北宽51公里。下管辖潘集区、田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区和凤台县,五区一县。
全市人口约240万。

图1:淮南市五区一县图
第二篇市场调研
一、淮南市宏观经济走势及其分析
(一)、淮南市各年经济情况分析
2002年淮南市全年实现国内生产总值151亿元,按可比价格计算,%,其中第一产业增加值19亿元,%,第二产业增加值73亿元,%,第三产业增加值59亿元,%;人均国内生产总值为7241元,%。
图2:2002年淮南市国民经济发展图例
,按可比格价格计算,%。其中,,%;,%;,%。按户籍人口计算,淮南市人均地区生产总值为8082元(约合978美元),比上年增加841元,%。
图3:2003年淮南市国民经济发展图例
2004年淮南市完成地区生产总值 ,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。
图4:2004年淮南市国民经济发展图例
2005年淮南市完成地区生产总值 ,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。
图5:2005年淮南市国民经济发展图例
图6:2002年-2005年淮南市国民经济发展对照图例
综合评述:
从历年《淮南市国民经济和社会发展情况统计公报》数据信息统计分析中发现,淮南市经济总体发展势头良好,经济增长平稳;
“三产”中,工业产值占全市国民经济总量最重,其次是第三产业,说明淮南市以工业立市,以煤炭经济为重心。第三产业发展加快,其经济总量也在快速增长,表明淮南经济正朝向多元化的趋势发展;
2006 年,淮南市经济实现较快发展,工业生产保持较快增长,全市规模以上工业企业实现工业增加值 亿元,同比增长 %;
目前淮南经济正处于一个相对高速的发展阶段,随着开放型经济的进一步融入长三角经济圈,居民的生活水平和购买力会得到大幅度加强,有利于淮南房地产项目的开发和销售。
(二)、淮南市零售总额与城市零售总额情况分析单位:亿元
图7:2002年-2005年淮南市全市零售总额与城市零售总额情况图例
综合评述:从图7全市零售总额与城市零售总额比较可以看出,淮南市消费力主要集中在淮南市市区,县、乡、镇消费仅占全市零售总额很少量部分。
(三)、淮南市人均国内生产总值与居民收入情况分析单位:元
图8:2002年-2005年淮南市人均国内生产总值与居民收入情况图例
综合评述:从图7数据看出,淮南市人均国内生产总值达到11232元人民币,按照现行汇率计算,约合1460美元。