骑马山项目工作说明书汇编.doc

TEL : +86 (991) 2843 799 +86 (991) 2843 788 FAX : +86 (991) 2843 799 谨呈:新疆胜天投资集团公司骑马山项目工作说明书深圳亚美广告有限公司二零零八年十一月二日 TEL : +86 (991) 2843 799 +86 (991) 2843 788 FAX : +86 (991) 2843 799 新疆胜天投资集团公司: 承蒙贵司信任,有意邀请我司参与贵司骑马山项目工作,我司对贵司的支持与信任表示衷心感谢。我司在房地产市场具备较丰富的经验, 在国内一些城市设有分公司及办事处,长期跟踪研究国内市场变动情况,对房地产市场有全面深入的理解。因此我司有信心,也完全有能力完成上述工作。经过与贵司初步交流与沟通,我司提供项目工作说明供贵司参考, 如有任何疑问,请尽快与我司联系。专此奉达,即颂商祺! 深圳亚美广告有限公司二零零八年十一月二日 TEL : +86 (991) 2843 799 +86 (991) 2843 788 FAX : +86 (991) 2843 799 目录一、项目概况............................................................................................................ 3 二、客户的目标与需求......................................................................................... 3 三、对本项目的思考.............................................................................................. 4 1、对项目的界定................................................................................................... 4 2、对项目的思考................................................................................................... 4 四、项目顾问工作的阶段划分........................................................................... 6 五、报告大纲............................................................................................................ 8 六、项目服务流程................................................................................................ 16 七、项目的收费与工作时间.............................................................................. 17 TEL : +86 (991) 2843 799 +86 (991) 2843 788 FAX : +86 (991) 2843 799 一、项目概况位置: 位于乌鲁木齐建成区的西北侧, 项目地块东邻九家湾水库及新北园春农贸批发市场,西至乌奎快速路及经济技术开发区农十二师 104 团合作开发区用地,向北到达经济技术开发区二期延伸用地,南至 104 团部及老君庙,地块性质为荒山绿化用地。占地:规划总用地面积 平方公里,其中根据《乌鲁木齐市荒山绿化承包管理办法》规定, 建设用地可占规划总用地面积的 30 %, 即 平方公里。二、客户的目标与需求是否能够启动该项目,如何启动? 总体规划:功能区规划及空间布局及建筑规划等; 项目的启动方式与开发节奏,如何进行一期的开发? 土地升值与开发速度之间的关系如何平衡? 迅速回笼资金; 利润最大化; 提升企业品牌; 销售持续增长; 实现滚动开发; 可持续性发展。 TEL : +86 (991) 2843 799 +86 (991) 2843 788 FAX : +86 (991) 2843 799 三、对本项目的思考 1 、对项目的界定本项目位于目乌鲁木齐建成区的西北侧, 因此在确定项目开发战略与定位的时候,必须考虑到乌市产业发展及城市规划导向是本项目最直接依托的核心要素。另外