注册资产评估师考试辅导资产评估评估方法与综合题.doc

第二部分　评估方法与综合题
　考点一：成本法
　　考点二：收益法
　　考点三：资产评估方法之间的关系与选择
　　考点四：资产评估在企业合并对价分摊中的应用
　　考点五：资产评估在资产减值中的应用
　　考点六：市场法
　　考点一：成本法
　　【本考点说明】
　　今年重点关注进口设备的计算题，其次关注成本法评估复杂设备的成本法（一直没有考试），参照习题班4个综合题。
　　一、成本法应用的前提条件
　　。
　　
　　【特别说明】
　　成本法运用中要注意“形成资产价值的耗费是必须的”，这个内容今年教材没有明确给出这个内容，但是这个在多处的计算中有体现。
　　也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费
　　【关于增值税的说明】
　　在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额。我的理解此时评估报价分不含增值税价值和增值税两部分报告。其他情况按照含增值税评估。
　　运输费用结算单据上注明的运输费用金额的7%计算可以抵扣的进项税额。
　　根据概算定额的规定，计算设备的运杂费、安装费、基础费、资金成本等其他费用一般以设备本体的包含增值税的价格作为计算基数。
　　二、成本法运用的思路
　　被评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能型贬值－经济性贬值
　　该公式包含两种情形：
　　＝复原重置成本－实体性贬值
　　－包含超额投资成本的功能型贬值－经济性贬值
　　＝更新重置成本－实体性贬值
　　－不含超额投资成本的功能型贬值－经济性贬值
　　三、各项指标的估算
　　（一）重置成本及其估算
　　
　　重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。
　　复原重置成本：用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。
　　自然在功能上也和旧的一样，只是使用现在的价格。
　　更新重置成本：只是强调和原来旧的资产功能一样，可以使用现在的技术、材料和工艺，价格当然是现在的价格。
　　二者的关系：采用的价格都是现在的价格，功能都和被评估资产一样。
　　【注意】
　　● 评估时尽可能使用更新重置成本。
　　● 一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。
　　● 如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分（一次性功能性贬值或者叫超额投资成本）。
　　
　　（1）重置核算法
　　①特点
　　按照资产的成本构成，按照现行市场价格和合理消耗量计算该资产的全部成本的方法
　　②计算公式：
　　重置成本＝直接成本＋间接成本＝直接成本（1＋间接成本分配率）
　　③说明
　　成本的构成如果按照资产原来的结构和工艺，则计算出来的是复原重置成本，成本的构成如果不是按照资产原来的结构和工艺，而是按照现在的新工艺和技术构建的，则计算出来的是更新重置成本。
　　使用本办法时，尤其是计算出复原重置成本时，对原来发生的不合理的支出，应该予以扣除！
　　④本方法的其他运用
　　方法1： 综合估价法（KP101公式4-4，2013年修改增值税，今年十分重要）
　　
　　公式分析：
　　第一步：主材费Mrm（不含增值税成本）
　　
　　第二步：Mrm÷Km――本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费）
　　第三步：主要外购件费Mpm（不含增值税成本）
　　主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 K m中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：
　　
　　第四步：Mrm÷Km ＋Mpm――该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费）
　　第五步： （Mrm÷Km ＋Mpm）×（1＋ K
p） ―生产该设备的正常价格（成本加利润）
　　第六步：（Mrm÷Km ＋Mpm） ×（1＋Kp）×（1+Kt）
　　---设备的含税（17%增值税、城建税和教育费附加）价格
　　第七步：（Mrm÷Km ＋Mpm） ×（1＋Kp）×（1+Kt）×（1＋Kd/n） （4－4）
　　―― 在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费
　　【注意】要理解上面每一步骤的计算原理，不要死记公式，否则考试出题一旦比较灵活，就无法套用公式了