东莞水乡片区规划及房地产市场研究.ppt

东莞水乡片区规划及房地产市场研究
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水乡的过去，已经成为历史，
进入新的开展阶段，水乡将面临何种机遇？
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开展战略升级：水乡特色开展经济区已成为省级区域开展战略，先期投资达近500亿，多项重点工程已启动，水乡片区即将迎来开展新生
省级区域开展战略
华阳湿地片区开发
龙湾江宾区开发
联想－增益供给链南方总部
省级区域开展战略，巨大投资，重点工程开发，水乡新生绽放
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交通规划升级：水乡片区交通规划地位进一步提升，为东莞的珠三角几何中心区位再加一重要砝码，便利交通为水乡带来无限开展机遇
高速公路：沿江高速、广深高速5个出入口；
快速通道：西部干线、北环路穿区域而过；
城际轨道：穗莞深、佛莞惠线5个停靠站；
市域轨道：轻轨R1线；
交通枢纽：望洪站，珠三角轨道交通枢纽站；
港口港区：新沙港区、麻涌港区。
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示范区打造升级：水乡片区将在区域各镇区选取具有各自特色的区域，兴建10大示范区域，进一步挖掘区域价值，整合带动水乡开展
道滘大罗沙片区
望洪枢纽
新城片区
望牛墩赤滘口河西岸片区
中堂风情岛片区
洪梅梅沙片区
高埗挂影洲中心涌两岸片区
麻涌新基片区
万江龙湾滨江片
石碣水南—
唐洪片区
沙田穗丰年水道两岸片区
居住价值：进一步提升宜居性，吸引更多置业人群；
旅游价值：改造环境将进一步提升区域旅游价值，水乡片区自身资源优势进一步扩大化；
经济开展：新的区域集群打造，将组合成新的经济开展点，组合拳奏响水乡开展新篇章。
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小结：水乡融城风生水起，光大战略首站独具战略意义，保卫东莞豪宅专家尊严，在此一役
光大目标：水乡片区〔东莞城北〕标杆豪宅；
区域历史：岭南文化开展地，东莞鱼米之乡；
开展战略：水乡片区开展升级为升级开展战略，融城趋势愈创造显；
交通升级：高速、轨道、港口等全方位开展；
示范升级：10大水乡特色示范区，组合发力片区开展，为进东莞一步北扩做准备。
水乡融城趋势风生水起，光大将战略重点布局
东莞豪宅专家，来了！
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报告框架
一、工程定位与目标把控
二、市场及工程本体分析
三、案例借鉴
四、策略总纲
五、策略分解
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房贷收紧，局部银行首付利率提高30%
目前东莞依旧延续13年底以来房贷紧张的局面，首套房的房贷利率普遍上浮10%左右。针对不同的楼盘的情况，工行上浮5-10%，农行上浮10%，中行上浮5-10%，建行上浮10-30%，邮政、建行停顿了局部楼盘的房贷业务；而针对二套房所有银行利率都上浮20%以上；
受近期银行银根收紧影响，暂停房贷现象已由一线城市开展到二三线城市，停贷的产品也逐渐扩展到首套房。目前，东莞房地产市场出现大量签约未获银行贷款的现象。受此影响，今年年初东莞成交量骤减，许多购房者持观望态度，市场预期不甚明朗。
房产税、全民房产联网登记等政策，出台时间逼近
房地产市场的调控政策“得其名，不得其形〞，已经确定要实施的房产税征收及全两大房地产相关政策，制定相关细那么已经提上日程；两大政策极大得抑制购房者的置业欲望，资金实力雄厚的投资客户，政府职员等置业者，均持币观望。
宏观市场：各大银行银根紧缩，放款困难；调控政策谣言四起，局势不明
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东莞住宅市场，尤其是高价豪宅市场遇到较大困难
三打两建，旨在净化房地产市场环境
近日，?东莞市住房和城乡建立局“三打〞专项行动方案?出炉，?方案?显示，非法垄断房屋建筑招投标、假冒伪劣建材产品、房地产领域的“保护伞〞等被列为重点打击对象。严查房地产开发企业、经纪机构的违法违规行为。同时对辖区内的房地产经纪分支机构进展了分批抽样现场检查。此举对东莞房地产市场造成重大冲击，影响客户在莞的置业信心。
扫黄影响城市形象，外区域高端客户流失
“东莞〞成敏感区，高端外溢客户有可能流失“扫黄〞整治工作开展，给东莞城市形象带来非常巨大的负面影响，“东莞〞成为敏感的话题区域，深圳等外区域置业的高端客户有可能转变置业区域。
本地效劳业经济受创，影响置业预期地雷式排查整顿，已经对东莞第三产业的正常经营产生副作用。酒店、餐饮、娱乐、美容效劳等行业近期内营业额大幅度下降，部门店面直接关门歇业，效劳业的产业链条出现断层，经济波动有可能会影响东莞局部购房者的置业预期;
宏观市场：三打两建，扫黄打非，在一定程度上造成跨区域高端客户的流失
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片区供需分析：万江区供需旺盛，高埗市场可扩展空间巨大
数据来源：世联数据中心
万江火爆：万江区2021年的成交套数3578套〔供给：3297套，月成