北京养老地产市场调研报告.ppt

北京养老地产市场调研报告
第一页，共71页。
目录
5
1 养老市场政策解读
2 养老市场产品变化
第二页，共71页。
1. 养老市场政策解读???
人口
土地
资金
简政放权
养老机构审批方法
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社会背景——世界人口趋于老龄化
进入老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的7%
深度老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的14%
超级老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的20%
资料来源：2021年联合国经济和社会开展部2021年世界人口展望
中国跑步进入深度老龄化社会
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社会背景——中国老龄化呈大趋势
资料来源：中国1-6次人口普查资料
美国普查局国际工程中心国际数据库预测数据
2000年第五次人口普查，65岁以上人口8811万人，%。60岁以上人口亿人，% 。中国2000年已经步入老龄化社会。
老年人口构造比率表
2021年65－%，%；
拟说明养老公寓和机构养老的未来开展趋势。
年
中国老年人口急剧增长 加快养老产业的实施
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社会背景——北京人口老龄化严重
北京统计局公布数值
2021年北京老龄产业研究报告
， ，%
，%
2010年第六次人口普查：

，%
进入老龄化
深度老龄化
超度老龄化
2030年65岁以上人口500万人，%
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社会背景——养老床位建立纳入政府绩效考评
截至2021年底，全市投入运营的养老效劳机构床位总数达81491张。
相当于每千人24张床位
目标要求：
2021 年底前，北京市养老机构床位数应到达12万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数到达38张。
到2021年，本市养老机构养老床位数到达16万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数到达40张。
“十二五〞 期间养老床位考核：每少建一张床，区县须按每床55万元的标准上缴统筹建立资金。
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政策背景
《老年人权益保障法》
民政局《关于养老机构设立许可的通知》
《养老服务设施规划设计技术要点》
中国社科院发布《中国老龄事业发展报告》蓝皮书
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政策背景——土地市场的变化
北京养老设施用地纳入土地规划
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政策背景——土地市场的变化
事件：
2021年2月4日，北京第一块以养老综合用地模式招拍挂的经营性用地成交。一家养老产业的新锐——中投开展有限责任公司(以下简称“中投开展〞)-01、B-01地块一宗包含养老功能的居住用地
意义：
打破了养老用地多年“难产〞的局面
与住宅用地同推，可以说是土地市场破冰之举
这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建立用地供给方案的破冰之举
养老综合用地实行“招、拍、挂〞
就在中投开展投标密云A-01、B-01地块的当天，-02、B-02、B-03、B-04地块(以下简称“密云A-02、B-02、B-03、B-04地块〞)，密云A-02、B-02、B-03、B-，，，土地性质是住宅用地。
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