房地产企业会计账务处理.doc

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房地产企业会计账务处理
学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1《建设用地规划许可证》、2《国有土地使用许可证》、3《建设工程规划许可证》4.《建筑工程许可证》、5《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目
一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：
借：银行存款—账号
　　贷：实收资本—某某
注有多个股东投资要分明细设账
如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录：
借：开发成本—项目名称（某花园）—土地出让金
　　贷：实收资本—某某
如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：
借：开发成本—项目名称（某花园）—土地出让金（评估后的金额）
　　贷：实收资本—某某（购买时支付的土地出让金金额）
　　贷：资本公积（差额）
二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费，如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本—某花园—土地征用相关费用
　　贷：银行存款—某账号
三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本—某花园—前期工程—ＸＸ
　　贷：银行存款—某账号
四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录：
借：预付账款—ＸＸ
　　贷：银行存款—某账号
取得对方开给发票时的会计分录：
借：开发成本—某花园—前期工程—ＸＸ
　　贷：预付账款—ＸＸ
五、开发间接费用：包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费，通讯费，伙食费.....等如发生这类成本作如下付分录：
用银行支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：管理费用—ＸＸ
　　贷：银行存款—某账号
六、交当年需交税费的会计分录：（注：刚开始时只交印花税、土地使用税，由于年交的税费不用预提）
建安合同印花税按工程项目总额*%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*%，土地使用税面积*4元.....等
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用银行存款支付各种印花税时：
借：管理费用—印花税
　　贷：银行存款—某账号
用银行存款支付当年要交土地使用税时的会计分录：（注：我们那里是按土地使用面积*4元）
借：管理费用—土地使用税
　　贷：银行存款—某账号
这个阶段发生的会计业务基本完成，明细账、总账跟其他企业设定基本一样，做完凭证、科目汇总后就可以做报表了，为了便于管理，企业需要设什么表就自行设定了。以上只是代表性的处理，如果还有什么会计业