保利项目社区商业业态规划报告 ppt课件.ppt

关于保利项目社区商业业态规划的建议报告
2014-3-8
报告背景
精品资料
你怎么称呼老师？
如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？
你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？
教师的教鞭
“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
报告背景
但从目前的土地市场情况看来：
土地溢价率越来越高，仅靠住宅的销售价格已无法达到较高的利润率，商业设计能力和运营能力的高低已经是决定开发商能够拍卖获取土地的关键。
成都市场，高楼面地价的土地层出不穷；
未来，正常招拍挂的土地价格将日益走高；
排名
宗地名称
成交楼面地价(元/㎡)
1
锦江区三官堂街与龙舟路交汇处
10940
2
彭州市濛阳镇东星社区6组
10350
3
武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、...
10000
4
邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧

5
高新区大源片区GX2013-02-08地块
8410
6
成都市武侯区红牌楼北街2号
8300
7
青羊区清波村3组
7950
8
成华区崔家店路52号

9
锦江区花果村六组、大观村四组
7870
10
高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块
7840
住宅的销售价格已经无法支撑高楼面地价基础下的较高的利润率；
住宅基本保本，商业获取利润已经是目前开发商拍得土地的做法。
报告背景
1、商业的设计与市场旺销产品及客户的需求有一定的偏差：
开间宽、进深深，整体面积偏大；
总价过高，十分挑客；
商铺内大量的柱网，严重影响商铺的实用性。
就商业产品的设计，项目组已向领导提报过设计标准的建议报告
报告背景
2、招商方面和业态规划上存在较多短板，导致各个项目的商业氛围无法快速形成，影响到商铺的租金和销售价格的提升：
招商方面的工作存在较多问题，尤其是在主力店的引入上存在短板，导致各个项目的商业氛围无法快速形成，严重影响到商铺的销售和出租。
业态规划上，缺乏对整个项目的规划提出整体方向建议和分区域的业态划分的建议，仅仅是出售后，靠商家自主招商，导致商业氛围不浓厚，严重影响到商铺的租金和销售价格。
PART1 万科项目住宅底商情况调查