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房贷小常识什么是等额本金还款法等额本金是指一种贷款的还款方式, 是在还款期内把贷款数总额等分, 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大, 但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) + (本金—已归还本金累计额) × 每月利率小额贷款且利率较低时: 举例说明:贷款 12 万元,年利率 % ,还款年限 10年等额本息: 10 年后还款 元,总利息 元等额本金: 10 年后还款 元,总利息 元两者差额: 元/10 年,一年才差 235 元举例说明:贷款 12 万元,年利率 % ,还款年限 20年等额本息: 20 年后还款 元,总利息 元等额本金: 20 年后还款 元,总利息 元两者差额: 元/20 年,一年才差 465 元什么是等额本息还款法等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款( 包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下: [贷款本金× 月利率×(1 +月利率)^还款月数] ÷[(1 +月利率)^还款月数- 1] 下面举例说明: 假定借款人从银行获得一笔 20 万元的个人住房贷款, 贷款期限 20年, 贷款月利率 ‰, 每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为 元。上述结果只给出了每月应付的本息和, 因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础, 一个月为一期, 第一期贷款余额 20 万元,应支付利息 元( 200000 × ‰) ,所以只能归还本金 元,仍欠银行贷款 元; 第二期应支付利息 元( × ‰), 归还本金 元, 仍欠银行贷款 元,以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多, 还款初期利息占每月供款的大部分, 随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定, 可以有计划地控制家庭收入的支出, 也便于每个家庭根据自己的收入情况, 确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少, 预期收入将稳定或增加的借款人, 或预算清晰的人士和收入稳定的人士, 一般为青年人, 特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。什么是契税概述契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括: 土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收, 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于 199 7 年 10月1 日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人, 应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换) ,房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税: 以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行 3%-5% 的幅度比例税率。契税, 是指对契约征收的税, 属于财产转移税, 由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约, 包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外, 房屋所有权转移的方式还有很多种。其中, 有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种, 在土地、房屋交易的发生地, 不管何人, 只要所有权属转移, 都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有 4 种: 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定, 形成合同, 税务机关以此为据, 直接计税。这种定价方式, 主要适用于国有土地使用